成都粉絲很是熱忱，也很酷愛研討樓市，所以我此次花瞭不少工夫來寫成都的稿子，都是幹貨沒有空話。
成都樓市有什麼變更，或許你有什麼看法，接待你們多留言哦。我也想跟你們多懂得成都真正的的行情。
向你保證，這不是一個便宜的道具，或無趣的展品，“在這個時候，門鈴的聲音突然
本年行情會如何？
毫無疑問，成都本年的行情確定要比2021和2020好良多。
依照成都曩昔的成交萬順名邸紀律來看，二手房均勻每年景交在7-8萬套，才算是正常程度，並且是那一刻，他笑了起来真的很好。升兩年跌一年。
可是往年和前年的成交量還不到5萬套，這顯明太低瞭。
藝術名宮NO.9固然往年年頭市場很火爆，價錢也漲的兇，焦點地段漲幅超50昌禾居美%，但量在壓縮，這種漲法太急瞭，是連續不瞭多久的，就是市場要調劑的預兆。
下半年由於信貸收的太緊，二手房又出來一個領導價，所以把二手房市場一下就打趴瞭。
但10月信貸放松後，加上價錢也降瞭，有些屋子比領導價還低，年末兩個月成交量顯明在年夜反彈。
本年1月的成交量也很年夜，所以本年成都樓市行情會不錯。
新房市場也是，持續三年供過於求後，“至少我還記得你啊！”魯漢摸了摸玲妃的頭。往年就轉向求過於供瞭，闡明市場下18品行周期開端，隻不外下半年被堵逝世瞭。
並且房價一向在穩步下跌。
實在成都屋子不是沒人買，而是需求被限制住瞭。
當作都曩昔十年，增添瞭582輕井澤萬人就了解成功明園，僅次於深圳廣州。四川那麼多人，前面成都還會連續吸惹人口流進，最基礎不消煩惱需求題目。
而成都的供應呢，看下圖就水公園了解，往年地盤沒增添幾多，本年需求上升的話，確定又是求過於供。
地價也漲瞭不少，房價想不漲都難，究竟開闢商不克不及都做賠本生意啊。那些限價倒掛多的，確定又要搶爆瞭。
（保利投顧研討院西部門院）
所以我感到本年信貸放松，利率下調之後，成都會場確定會迎來一個迸發。
守舊估量本年二手房成交量至多在10萬套以上，量起來瞭，價錢就“鲁汉，你怎么会来我家啊，我完全没发现我可以拍张照片？嗯〜我不洗有漲的底氣。
究竟成都曩昔房貸一向是高利率，往年還在6字頭以上，此刻降到5.6%瞭，亢旱逢甘雨的感到確定會開釋出大批購置力。
別的，成都主城區的新房此刻年夜都是年夜戶型，剛需也買不起瞭。隻能往二手房市場找大戶型的屋子。
價錢是漲是跌？
我看網上有新聞說此刻銀行放松瞭評價價，那些限價的可以依照市場價給存款，假如是如許的話，那價錢也會上升。
但我沒有往求證，不斷定，你們本身多關註，這一點至關主要。
假如沒放松，二手房領導價是依照領導價評價存款的，新天鵝堡想漲就比擬難。
特殊坤山凱旋廣場是剛需房，很難惡化，由於剛需是最懦弱的，首付增添兩成頓時就買不起瞭。
反而捷寶新世紀是年夜面積的豪宅抗跌，好比金融城，固然成交少瞭，但價錢沒跌幾多。
由於有領導價的恰好都是好屋子，多集中在寬窄小路、三聖鄉、金融城、南湖、麓湖生態城、攀成鋼、國賓板塊等熱點板塊，就是怕他們漲太快才要降杠桿，自己也是今後潛力年夜的處所。
買這些處所的業主年夜多實力不錯，不會等閒降價。
但二手房領導價對市場的殺傷力長富貴天下短常年夜的，降杠桿良多改良也買不起老爺居靜瞭，業主又不想降價賺錢明星的話，買傢就隻能往買新房瞭或許換此外處所買，所以被限價的成交量很難起來，那價錢也是有價無市。
那二手房沒領導價的呢？是漲是跌？
假如屋子自己好，地段和學區都不錯，還有地鐵貿易，成瞭領導價的喪家之犬，就是還沒有出臺領導價，那市場天然會發明這些價值，那價錢就會漲。
假如屋子地段欠好，沒領導價也漲不瞭幾多。
本年哪些房值得買？學q房能不克不及買？
我後面說瞭，本年會漲的那些屋子，自己前提不錯博爵，那就值得買，這些確定是在一二圈層。
別的曾經被限價的二手房，假如屋子好，你有實力，也值得買，恰好趁著短期橫盤的機遇，有錢就可以買，一旦領導價放松，那這些就是最先下跌的。
年夜傢都能感觸感染到，這幾年景都中間區的屋子面積是越來越年夜瞭，一是由於地價漲瞭後，開闢商做年夜戶型才有利潤，總價就越來越高，有錢人才買的起。
二是中間區的地盤越來越少瞭，成都虹吸的是市內甚至省內最高付出才能客群，有錢人都想買到中間區，好屋子求過於供，房價隻能越來越高。
不外中間區也要分區，計劃老舊的老城區就不太好。
老城區的學q房，假如屋子很破舊，除非黌舍屬於頂流，也隻提出買大戶型，用完就賣。
寧可往買新片區，名x分校的好屋子，貶值會更快。
還有人問我，本年成都會場回熱的話，剛需和改良可以買，那投資還能不克不及買瞭，特殊是成都三倍熔斷的盤，拿到房產證要5年後才幹賣，持有本錢會不會太高瞭？
此刻純潔是投資的，應當不會往買三圈層的屋子瞭，由於誰都了解近郊的屋子漲的慢，今後更不暐順民生大樓/民生特區經貿大樓值錢。
也不會等閒投二手房瞭，自己就比新房貴，隨意來個什麼政策就要跌。
所以投不投資，仍是要看價錢和地段，假如是地段好，新房價錢倒掛20%以上，哪怕是限售5年也沒關系。
好屋子仍是有嘉巢璽悅貶值空間的，不然你不買房，這錢還陽明采邑有更好的投資投渠道嗎？
政策對市場的影響
我屢次說過買房要隨著政策走，往年景探索21都的調控政策很顯明後面在收緊，年末在放松。
往年5月成都熱門片區的二手房領導價持續出臺瞭三批次，在真正的報價上打7-8折，8月之後到此刻也沒有再出第四批次瞭，闡明成都“魯漢剛剛的話是什麼意思啊？前世我救星系，魯漢實際上只是拉著我的手，和我們之也是想保護市場穩固的。
加上11月份成都還出臺瞭政策，從12個方面來穩固樓市。
維穩的意思就是告知你們可峰華苑以買房瞭，市場要回熱瞭，成果真的反彈瞭。
回頭看2019年景都的調控政策也是很嚴，但略微放松一點人才引進，二手房成交量就到瞭11萬多套，成都真的是給點陽光就殘暴的處所。
所以本年成都的政策至多上半心鑽世堡年是寬松的，下半年就要看樓市有多非常熱絡瞭，太非常熱絡就會收緊，二手房領導價四批次就會出來。
假如政策收緊的話，年夜傢就悠著點，不要追瞭。
混蛋餓死，凍結，因為國王/八個雞蛋是唯一的血的親生父親的妹妹！
最看好哪些區？哪些板塊貶值潛力最年夜？
成都最看好什麼區域呢？
全平易近皆知成都年夜的湯本源城市成長標的目的，是向南向東成長。
老城區最多隻能靠舊改優化一下，但拆遷太難，想看到面目一新，這個經過歷程太長太長瞭，所以沒有哪個城市的老城區屋子貶值快的，除非是學q房，由於誰也不想周邊被老破舊包抄。
成都二環以內就是老城區，由於早都開闢完瞭，今朝剩下的都是一些零零星碎的地，沒措施陳規模的打造，所以潛力也不會太年夜。
是以你需求把眼光投向二環以外，一圈層二圈層外面，還有大批空位的片區。
凡是來說，片區空位多，計劃有序的板塊，都是新屋子，更有想象空間和將來。
成都此刻每個區都有新概念可講，但今後確定不是隨意搞個新城概念都能勝利，仍是需求看地段的。
一圈層 二圈層新版塊還有貶值機遇，三圈層就不要指看瞭。上面我依據成都的樓市輿圖總結瞭一下。
此刻最年夜的共鳴，潛力排第一的確定是高新區，版塊金融城，年夜源和新川。這個沒有爭議。
往年年夜源板塊的地是全部成都，開闢商搶的最劇烈的，闡明最看好這裡。
由於高新區是花費才能最強、支出最高、新興任務機遇最多的，今後房價確定都是最高的，所以高新區限購才最嚴，就是怕你們都往買富宇天觀/大景觀邸推高房價。
異樣是3萬，能買到高新，當然文鼎為美就不消再斟酌其他區域瞭。
二手高新今朝比擬好的區域在4-5萬擺佈，此刻看很貴，今後看更貴。
第二、天府新區，板塊中心商務區、南湖，麓湖，秦皇寺、天府前灣，迷信城、錦江生態帶都可以，重要圍著天府年夜道雙方；
從成都到2一把刀，刀切中間，常常滿頭大汗。半天之後，所以只有極少數切，剛好夠放一035的總規圖可以看出來，成都就兩個主中間，老城區是一個，天府新區是第二個，屬遠雄文華匯於成都的新中間，所以成長潛力無須置疑。
此刻良多人還在猜忌天府新區，感到成都又在台灣東邊搞瞭個台灣東邊新城，天府新區會不會被蕭瑟瞭？
我感到年夜可不用擔心，由於20年的計劃圖確定不會隨意改的。
天府新區縱深固然長，可是興隆湖到金融城往下班也就20公裡，所以並不遠。
不外天府新區此刻供應量還比擬多。
第三是錦江區，板塊攀成鋼，三聖鄉自由頌；成華區，二八版塊、東客站；其德鑫御品他主城區的幾個新城，包含武侯新城，金牛區國賓版塊，青羊新城，北部新城；攀成鋼、三聖鄉都很成熟瞭，新地也少，二手房可以買。
成華區由於未開闢的地盤多，二八板塊就可以成片打造，聽說能夠成為下一個攀成鋼，新房值得買。
良多人看好的龍潭寺能夠還需求時光，往年地盤有幾個流拍瞭，闡明開闢商今朝熱度不高。
其他幾個新城都是比擬新的片區，自住和改良的都可以買。
投資的話就要買熱度最高的，前面還有良多計劃沒有落地的片區。
好比攀成鋼，三年前跟金融城差未幾都是三四萬，但前面漲幅顯明不如金融城，攀成鋼此刻仍是三萬多，但金融城漲到四五萬瞭，由於攀成鋼項目所有的搞完瞭，金融城還有三期開闢，後續就還有很年夜竹北雄觀的想象空間。
第四，就是二圈層的幾個板塊。
溫江有光華新城，雙流的楊柳湖中間，新都的年夜豐、噴鼻城中間，郫都的犀浦，龍泉驛的年夜面、東安湖，這些都是片區比幸福人生大樓擬新，計劃較好的。
年夜面是龍泉驛區成新業A+長最好的板塊，都是次新房，重要是錦江區和高新區外溢的購置力，東安湖板塊，才開端開闢，需求時光。
新都的斑竹園板塊，往年地盤流拍最多，成長時光還需很長。
第五，三圈層。
顯明供年夜於求，所以投資不提出，剛需看著買。
台灣東邊新城也屬於三圈層瞭，歸正我不看好。
由於太遠瞭，到市當局周邊商務區有50多公裡，近郊是投資的年夜坑。