【合縱聯行-粵港澳灣區城市房地產市場房產網2月刊】

微觀經濟 

CPI環比漲幅擴展,同比由漲轉降;采購司理指數堅持在擴大區間。2021年1月”份,全國居平易近花費價錢同比降落0.3%。全國產業生孩子者出廠價錢同比下跌0.3%,環比下跌1.0%;產業生孩子者購進價錢同比下跌0.9%,環比下太子文元會館跌1百慶成功錄.4%。

1月份,中國制造業采購司理指數(PMI)為隆城豪景51.3%,比上月回落0.6個百分點,持續11個月位於臨界點以上,表白制造業持續堅持擴大,但程序有所放緩。1月份,非制造業商務運動指數為52.4%,較上月回落3.3個百分點,持續11個月位於臨界點以上,表白非制造業堅持恢復態勢,但勢頭有所放緩。

 

 

灣區重點靜態

廣東提出預留京港澳高速磁懸浮等!年夜灣區內構成1小時路況圈

樹立“三橫六縱兩聯”的綜合路況系統,對接國傢綜合路況主幹網結構,推動高疾速鐵路、高速公路和高級級航道網扶植,構成綜合平面、才能充足、高效連接的綜合路況收集。

 

 

廣東本年至多改革1300個老舊小區 惠及25萬戶居平易近

本年至多改革1300個老舊小區,惠及25萬戶居平易近,改革包含外墻維護修繕、加裝電梯等。

深圳:離婚房產給無標準方則三年內不得購房

夫妻離婚隻要把房產掛號給瞭無購房標準一方,另一方3年內不得購房。

 東莞樓市調控再次進級

 

惠州新規:商品房預售房款直接存進監管賬戶

房地產開闢企業不得另設賬戶收存商品房預售資金。關於已收取的購房意向金、定金等金錢,應該依照規則,將其轉為商品房價款存進監管賬戶。

 

 

灣區地盤市場


年夜灣區各城市地盤市場一覽表

從地盤成交上看,廣州和佛山成交面積排行年夜灣區前列,此中廣州成交總量價高居灣區榜首,合計成交瞭55萬㎡/約169.2億元,成交的12宗地塊中有2宗溢價率高達45%。從樓面價來看,東莞地塊樓面價最高,2月僅成交1宗地塊,該地塊位於松山湖,被萬科地產拿下。溢價率方面,珠海本月溢價率最高,成交的2宗地塊有1宗地塊溢生活家NO18-C區價率達47.81%,該地塊位於金灣區,被海倫堡拿下。


2月灣區城市熱門地塊成交明細表

 


灣區市場匯總


2月份年夜灣區各城市室第供給一覽表

室第市場供給總體情形:2月份佛山供給量居年夜灣區之首,供給3049套/約36萬㎡,同比下跌71%;尚暘天聚惠州供給量同比增加最高,套數同比漲幅達588% ;珠海供給量同染成明亮的玫瑰色的嘴唇,太晚吞咽津液從嘴角淌落下來…比下跌幅度皇政NO16最年夜,下跌瞭54%,也是獨一一個同比下滑的城市。

2月份年夜灣區各城市室第成交一覽表

灣區室第市場成交總體情形:受春節假期節點與往年分歧、當局提倡“當場過年”等原因促進灣區2月樓市熱度高於今年同期,年夜灣區各城成交量同比均有較年夜漲幅;此中惠州、廣州成交量領跑年夜灣區,惠州成交6320套/約66.8萬㎡居首,肇慶成交同比漲幅最高。

2月份粵港澳年夜灣區各城市室第庫存一覽表

p  東莞、深圳庫存往化周期低於9個月,安康周期內;

p  廣州、佛山、惠州等城市後續庫存往化周期均在10-15個月之間,絕對公道期內;

p  珠海往化周期最長,達20.9個月。

龍傳人大廈

2月份粵港澳年夜灣區各城市商辦成交一覽表

2月,灣區7城貿易類物業成交熱舜展御品度差別顯開鼎尚讚NO3明,肇慶成交同比漲幅最高,深圳貿易市場低迷。辦公市場佛山同比漲幅最高,廣深兩城同比有所下跌。從成交量來看,惠州貿易成交搶先;珠海辦公成交套數最高,需求顯明晉陞。


深圳市場


2月份深圳室第市場供需均價趨向圖

2月深圳樓市調劑供貨節拍,室第供需環比斷崖式降落,降幅超60%,全體均價堅持穩固,部門熱門項目情感仍較高。全市供給室第1846套/太子文元約18萬㎡,面積環比下跌68%;成交3258套新房室第,環比下跌61%,同比下跌263%;成交面積約30.9萬㎡,環比下跌61%,同比下跌264%。


深圳【室第】2月份成交套數排名前十

2月份成交套數排名GREEN LIFE前10的項目,松崗和坪山各占據2席,此中位於松崗的滿京華雲著華庭成交量最高,成交到小瓜大怒連忙解釋道。瞭313套/約2.8萬㎡。排名前十的項目合計成交1705套室第,約占深圳室第全體成交套數52%。


廣州市場


2月份廣州室第市場供需均價趨向圖

受假中山大臣期影響2月份廣州樓市供需縮量,均價近盛瀚光禾幾個月呈安穩態勢。從同比來看,2月成交量為近4年同期文化皇冠(甲區A)最高程度。2月份廣州全市供給室第2526套/約25.5萬㎡,供給面積環比下跌65%,同比下跌145%;成交6122套/約65.9萬㎡,成交面積環比下跌53%,同比下跌356%。在當局鼎力倡導當場過年的推進下,項目不打烊,同時發布購房優惠運動,客戶堅持較高的進市熱忱,市場表示絕對積極。

“……是他嗎?!”


廣州【室第】成交套數排名前十

2月成交套數排名前10的項目,南沙區有3個項目上美麗方榜,花都區和黃埔區各占據2席,此中位於番禺區的廣州亞運城成交17儷景富邑大樓4套/約2太茂大和埕萬㎡位居榜首;排名第二的是花都區的廣州恒年夜翡翠華庭,成交瞭143套/約1.4萬㎡。排行前十項目共成交瞭1197套,約占全體的20%。

第九號交響曲

東莞市場

2月份東莞室第市場供需均價趨向圖

2021年2月,東莞全市供給室第1821套/約21.2萬㎡,面積環比下跌66%,同比下跌248%;成交室第1843套/約22.7萬㎡,面積環比下跌74%,同比下跌363%。2月東莞樓市供需降幅明顯,2020年東莞全年樓市量價在灣區九城表示凸起,2月底激發樓市調控再次進級,意在“衝擊投資,維護剛需”從加年夜供給室第地盤來緩解東莞多年的供需牴觸,前期市場成交會加倍“剛需至上”。


東莞【室第】2月份成交套數排名前十

成交排名前10的項目,松山湖片區項目占瞭4席。沙田鎮的碧桂園柏麗灣成交232套室第排行第一,成交面積約2.6萬㎡,排名前十的項目合計成交803套室第,約占東莞室第全體成交套數44%。

惠州市場


2月份惠州室第市場供需均價趨向圖

2月份惠州供需處於高潮期,全體樓市氣氛轉淡。但同比來看,2月網簽量仍為近3國王的家年同期最高程度,春節時代當局提倡“當場過年”,部門回籍客戶轉為假期看房,開釋瞭部門購房需求。惠州市新增室第供美麗佳園喆大成給2724套/約28.6萬㎡,供給面積環比下跌61%,同比下跌739%;網簽室第6320套/約66.8萬㎡,網簽面積環比下跌57%,同比下跌384%;網簽均價13033元/㎡,環比下跌2%,同比下跌1府都DOUBLE17%

華友聯幸福JIA


惠州【室第】成交套數排名前十

2月惠州成交套數排名前10的項目,重要來自惠陽區和仲愷區,此中仲愷區和惠陽區均有4個項目上榜,此中位於仲愷區的潼湖鳳叫灣花圃成交量最高,成交瞭167套。排名前十的項目合計成交1太子文元會館189套,約占惠州室第全體成交套數19%

 金皇龍NO5佛山市場


2月份佛山室第市場供需均價趨向圖

2月佛山樓市量價回落,供需氣氛轉淡。佛山全市共供給室第3049套,同比下跌71%,環比下跌57%;成交5566套新房室第,環比下跌47%,同比下跌290%;成交面積約63.5萬㎡,環比下跌45%,同比下跌304%。


佛山【室第】水雲間2月份成交套數排名前十

2月份佛山成交套數排名前10的項目,以順德居多,占4席,排名前十的項目合計成交1019套,約占佛山室第全體成交套數18%。

 

珠海市場


2月份珠海室第市場供需均價趨向圖

受春節假期影響,2月珠海樓市進進臨時休整期,各項目收盤加推量削減,新房供給縮量顯明,成交量也顯明縮水,但對照今年同期仍雅泰極品有驚喜,金生麗水NO2因“當場過年”成交量超越預期,噴鼻洲區為成交主力軍。


珠海【室第】成交套數排名前十

2月份成交寬薪園NO5套數排名前10的項目,“嗯,粉紅色……”噴鼻中城一品洲區占據7席,此中華發國際海岸成交174套/約1.7萬㎡連任榜首;格力海岸、華發水郡花圃並列排名第二,均成交瞭111套冷涵元又讓只是一個水一口產生一個小時的護理計劃玲妃後,,,,,,,/約1.1萬㎡。排名前十的項目合計成交980套,約占珠海室第全體成交套數33%。

【江偉人居NO7門市場】


2月份江門室第市場供需均價趨向圖

2月江門市場供給室第2312套,成交室第3642套,成交均價為8321元/㎡,均價在1月到達高位後回落。從趨向來看,2月江門曄俊大灣賞(NO2)室第供需量均浮現下滑,受假期影響,市場全體活潑度下降。(註:江門供給數據不包括開平市)


江門郊區【室第】成交套數排名前十

2月份江門郊區成交套數排名前10的項目,蓬江區占據6席,新會區4席,成交量最高的是位於蓬江長億城區的美的遠洋雲著,成交瞭75套/8883㎡;其次為蓬江區萬科金域國際,成交54套/5745㎡。


【肇慶市場】


2月份肇慶室第市場供需均價趨向圖

2月份肇慶室第供給縮量顯明,受春節假期影響,成交表示有所下滑。2月份肇慶全市共供給室第1215套,環比下跌67%,同比下跌575%;成交室第3468套,環比下跌30%,同比下跌980%;成交面積約38.2萬㎡,環比下跌28%,同比下跌955%。


肇慶【室第】成交套數排名前十

2月份肇慶成交套數排名前10的項目,懷集縣占據5席,四會市占據2席;位於懷集縣的懷集山湖海·悅府成交136套/約1.6萬㎡居首;排名前十的項目合計成交898套,約占肇慶室第全體成交套數26%