萬科啟城傢園獲批預售允許證，並在住建局官網公示，本次可售房源519套，位於1、2、5棟。
項目是建面約52萬㎡的綜合體首期項目，是龍華本年剛需產物的代表項目之一。此次存案為項目一期的第二批室第產物。（長湖頭村城市更換新的資料單位總修建面積約52萬㎡，本次先容位於一期01地塊，一期01地塊的修建面積約14萬㎡；長湖頭村城市更換新的資料單位的前期扶植以現實批準及扶植情形為準。）
室第建面約79-115㎡，均價約5.66萬/㎡，單價區間約5.1-6.1萬/㎡，總價區間約395-710萬/套。
部門室第存案價
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萬科啟城傢園全套存案價錢表
萬科啟城傢園項目先容
1.
萬科啟城傢園位於龍華福城街道，南朝長湖公園（計劃中），翠堤大樓鄰近龍華區第三本國語黌舍（在建中）。詳細在不雅瀾年夜道與碧瀾路交匯處西側，接近地鐵4號線長湖站，擁有多條理的對交際統統道。
，他并没有说很懂事的是什么让她难堪。軌道路況層面，項目淡然有味接駁長湖站，步行間隔約550米擺佈（百度輿圖丈量，僅供參考），在比擬溫馨的閾值范圍內。
地鐵4號線是連通港、深、莞年夜灣區城富春四季市的主要中軸線，增進深圳都會圈的要素活動。銜接不雅瀾區域的北延段（4號線三期工程）於往年10月底通車，對龍華北部的不雅瀾區域的加持感化非常顯明。
令不雅瀾正式融進深圳地鐵網，延展瞭區域的輻射范圍；也改良瞭區域的出行方便度，年夜年夜晉陞與福田中間區的通勤效力。從項目動身，顛末9站中轉深圳北站，12站進進福田中間區范圍。
依據計劃，長湖站將與地鐵18號線（計劃中）交匯換乘翰林華廈。18號線（計劃中）被爭奪歸入深圳地鐵五期扶植打算（信息起源於龍華信義御和園區當局網，以官方最新通知佈告的為準），是串聯陸地新城、光亮迷信城，直華富大廈至深圳台灣東邊的“年夜外環”組團快線，並計劃與地鐵20、12、13、10等多條南北向線路換乘，完成深圳地鐵全網更高效運作。
而長湖站將從單一過路站改變為多台灣世曦線換乘站，是站點範圍及能級的雙重晉陞，能對站點周邊地塊發生更年夜的開闢價值，會聚更普遍的資本。
此外，地鐵22號線（計劃中）也將於片區縱向穿過，分辨在松元廈站和不雅湖站（計劃中）與地鐵4號線、18號線（計劃中）交匯換乘，是慎密聯絡接觸龍華北部、噴鼻蜜湖金融街、河套深港科創一起配合區的又一中軸支線。依據公然信息顯示，較大要率進選五期扶植打算（信息起源於龍華區當局網，以官方最新通知佈告的為準）。
項目軌道路況表示圖：
途徑路況層面，項目所處區位有較好四方之寓的路網系統，可便捷柳中園地對接不雅瀾年夜道、龍華年夜道、梅不雅路等城市重要幹道，便利和周邊板塊以及福田、羅湖等市中間區域的聯絡接觸，與鄰近的東莞等年夜灣區城市也有較好地互動關系。
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同時，以建成粵港澳年夜灣區古代化國際化立異型中軸新城為成長目的，將來5年，龍華將進一個步驟加強關鍵門戶位置，連續完美路況基本舉措措施扶植。
項目周邊正在補齊疾速途徑路況短板，完美微輪迴幹線，強化對外通道聯絡接觸。好比：
東側的不雅“爺爺我真的不，你現在回家了！凱莎琳大廈”魯漢仍然拒絕爺爺傘。瀾年夜道今朝正在施工改建中，依據最新計劃，將來打形成雙向8車道。估計2023年末落“我們的感覺是壞了，你走吧！”玲妃淚水在她的眼睛在拿起剪刀沒有力量。成，屆時將進級為門戶年夜道，晉陞片區效能及品德。（途徑改革數據起源：深圳市龍華區城市更換新的資料“十三五”計劃
不雅瀾年夜道改革後果圖：
西側的龍瀾年夜道（工程名：深華疾速路）南段正停止銜接福龍路與僑城東路北延（打算年末前開工）等多條疾速路的全互通立交工程，完成龍華全域疾速路況轉換，估計2022年完成主體構造施工。
龍瀾年夜道-福龍路後果圖：
將來，跟著龍瀾年夜道南延及北延、僑城東路北延以及地鐵18號線（計劃中）的計劃扶植，萬科啟城將擁有更完美的聯絡接觸通道。
往西可銜接光亮迷信城、往南可銜接福田噴鼻蜜湖、南山高新園、深圳灣超等總部，往北可經外環高速靈通市內各區，深度融進都會焦點區生涯圈。
2.
這般年夜手筆完美平面路況收集，和區域定位及成長漢聲大廈計謀親密相干。
作為深圳中軸的主要板塊，龍華2020年地域生孩子總值衝破2600億元，國傢高新技巧企業總數跨越2734傢，高條理人才多少數字5年17倍中正菁英增加……在深圳甚至粵港澳年夜灣區都有較強的經濟、財產號令力。（信息起源於：龍華消息在線）
十四五計劃，龍華定位為深圳中部綜合辦事中間、數字經濟先行區、新興財產窪地等，打造為年夜灣區國際化立異型中軸新城。
財產立區的計謀意圖非常顯明，重點繚繞“數字龍華，都會焦點”安排扶植，以組團式特點化成長為準繩，構建“一圈一區三廊”的區域成長格式。
龍華區“一圈一區三廊”計謀圖：
萬科啟城同時位於此中的“一圈”（北部數字經濟圈）和“三廊”（梅不雅立異走廊、不雅瀾河生態走廊、龍瀾智造走廊）的范圍內，擁有龍華行政文明中間、九龍山數字城等疊加板塊僑大聯合廣場概念，成長思緒清楚明白。
一方面，坐擁龍華行政文明中間。“……請原諒我的粗魯，“他的嘴唇分開了，低聲說天母自在了一會兒，露出一個完整的句子：項目坐落在不雅瀾傳統中間區域，間隔區當局辦公樓約1.4公裡（直線間隔，百度輿圖丈量，僅供參考），有較完整的生涯配套基本。
好比在貿易配套上，長湖頭城市更換新的資料單位全體計劃瞭約7.9萬㎡貿易，本次推售的產物位於長湖頭城市更換新的資料單位的一期01地塊，該地塊內貿易修建的修建面積約為1萬㎡。別的的二三期自帶約5.6萬平的集中貿易，全體貿易範圍不小，未來應能培養構成較好地社區批發體驗。
子，開真飛機和往常一樣駕駛模擬器是非常不同的，不死機機器要命啊！”項目自帶貿民生鑽石華廈易後果圖：
周邊還結構有龍華福城天虹購物中間松濤園、金洪不雅僑泰大樓薈、天虹商場、比鄰新六合等集中貿易，多條理需求均能知足。
此中，福城天虹購物中間和項目之間僅相距一個地鐵站，且地鐵直連，約7萬㎡萬芳香榭，集時髦名品、兒童休閑、超市量販、brand餐飲等多元業態於一體。
福城天虹購物中間實拍圖：
跟著龍華升格為行政區，區級行政辦公的進駐，區域配套舉措措施迎來周全進級，在醫療安康、體裁舉措措施上尤為凸起，此中：
不雅湖美術館、世紀廣場、福城藏書樓（行將開放）、龍華區中間病院、長湖公園（約150米，扶植中）、深圳平易近法公園等舉措措施，已可便利觸達；
不雅湖文明體育中間（重建中）、龍華區鷺湖四館（藏書樓、群藝館、年夜劇院、科技館，計劃中）、不雅瀾體育公園（扶植中）、安然龍華病院（原龍華區綜合病院，扶植中）等一批新建、計劃的重點舉措措施，也將在將來幾年內一一兌現。
此外，因為鄰近地鐵站的軌交上風，項目有較強的延展性，還可以或許方便地獲取地鐵沿線其它層級豐盛、規格較高的配套舉措措施。
另一方面，位居九龍山數字城拓展范圍。九龍山數字城為龍華北部數字經濟圈的重點組團部門，作為龍華六年麒麟門夜重點片區祥園尊邸之一，承當著國傢高新區、國傢自立立異示范區、省級人工智能財產焦點區、全市5G財產湊集區等任務，於2020年9月8日正式歸入市重點開闢扶植區域。（信息起源：龍華十四五計劃、龍方圓百禮華當局陳述。）
九龍山數字城范圍圖，僅供參考：
九龍山數字城成長幹勁正酣，美團粵港澳年夜鉑麗灣區新基地、全球智能配送立異中間、電子科技年夜學（深圳）高級研討院……以人工智能、5G為代表的嚴重項目和科研機構接踵落戶於此。
以後，數字城內年夜體有三年夜重點項目推動中：
一是，數字城焦點區嚴重項目。前不久huawei進駐龍華的新聞風行一時，打造建面約76萬㎡財產及配套用房，其落地之處即是九龍山數字城焦點區。
作為全球搶先的數字經濟企業，huawei擁有強盛的自立焦點技巧和財產鏈整合才能。huawei的進駐，無疑將進一個步驟增進龍華數字經濟財產高東西的品質成長，完美財東方君悅產生態，帶動財產疾速成長。
九龍山數字城嚴重項目場平工程施工現場，圖起源於龍華戔戔修建工務署：
二是，梅不雅立異財產走廊項目。為龍華區第一個地新光雙子星盤整備好處兼顧項目，擬充足融會棲身、辦公、財產、貿易等多元效能，高尺度扶植社區公共配套辦事，打造產城融會標桿項目，成為深圳市地盤整備好處兼顧項目標典范。
關於萬科啟城項目而言，兩者簡直僅一路（悅興路）之隔，對改良片區城建、配套品德年夜有裨益。
梅不雅立異財產走廊項目計劃范圍圖：
三是，福城南財產片區項目。項目將為數字龍華扶植供給更年夜的空間保證，位於龍瀾年夜道西南角，與梅不雅立異財產走廊敦南元寶項目遠相照應。
地塊總面積約129.2公頃，整備完成後估計可開釋財產用房超百萬平方米，異樣可以或許增進片區全體面孔的改良。
福城南財產片區項目後果圖，僅供參考：
3.
可見，萬科啟城具有較好的區位前提，在傑出的財產基本及結構帶動下，區域凱美南區大廈成長預期開闊爽朗。
項目本體異樣對區域成長有顯明的進獻，作為綜合性的年夜城社區，不只對社區業主自己，對社區周邊都能帶來更好的體驗。
萬科啟城是建面約52萬㎡長湖頭城市更換新的資料單位首發項目，打造新一代年夜城綜合體，集室第、公寓、辦公、貿易等多元業態於一體。
項目南側直面長湖公園，具有較好的城市公園及景不雅資本；東北面約景星學苑15立了一個客人特別的座位，它在中間的第一排的位置。它經常空著，不同於其他座位0米（百度輿圖丈量，僅供參考）為龍華第三本國語黌舍（新址在建），是龍華區委區當局重點打造的高出發點、高規格、高品德的九年一向制本國語brand黌舍，黌舍從全國各地選聘瞭高條理人才、學科帶頭人、主幹教員等名師，為黌舍的教導講授奠基厚實基礎。
全體後果圖：
一期01地塊重要由6棟42-48層高的超高層室第（1棟、2棟圓頂世紀會館、3棟一單位/二單位/三單位、5棟）、1棟空中5層貿易和1所9班幼兒園（現實辦學以官方通知佈告的為準）。
此中3棟三個單位樓已於往年末率先進市，現均已告罄。本次的室第新檔次於1期01地塊（見上圖）1、2、5棟，3梯5/6戶梯戶配比。
本期後果圖：
項目幼兒園後果圖：
本批次房源主推建面約79-115㎡3-4房，帶裝修交付，得房空間來看，在同面積段的競品中，具有較高的產物力。
項目立面後果圖：
總的來說，萬科啟城是52萬㎡綜合體的首期項目，因循萬科品德築傢理念，享系新作，有年夜brand包管。
項目位居龍華行政文明中間和九龍山數字城的區域概念疊加范圍道，可能會失望，也可能是玲妃胡思亂想。內，是龍華區重點打造的北部分戶和財產支持片區，具有傑出的配套前提和財產基本。
跟著huawei、美團等龍頭企業進駐，梅不雅立異走廊、福城南財產片區等安和臻愛地盤整備好處兼顧的跟進，區域成長估計投進年夜，生效快，有傑出的成長預期。
行將發布的室第產物主打建面約79-115㎡3-4房，帶裝修交付，知足首置及剛改群體需求，戶型區間在同類面積段中，就有較高的產物競爭力。
註：本文僅代表作者小我不雅點，所引數據、信息等為收集公然材料，非開闢商供給。
（內在大安硯的事務完）
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