起源：東莞淘房志
昨天，降息的新聞一出，信任有不少人感到樓市又要支棱起來瞭。
加上近期各部分舉措頻仍，先是降準又是降息、東莞年夜部門銀行房貸利率下調，放款提速……
似乎一夜之間，那種熟習的感到又回來瞭，恆上皇冠從中介到媒體都在跟風蹭戀戀U熱門，高呼東莞樓市拐點來瞭，回熱氣氛舒展至東莞樓市的各個角落。
新房市場似乎是一片非常熱絡，多盤熱銷，收盤現場人氣爆棚，頓時跌價……
有時候，現實比幻想更可笑。還有東莞宏碁財經廣場11月份二手房成交暴跌55%，良多人被這些令人年夜腦楠梓瀚充中正旭城血的數據蒙蔽住瞭雙眼。
現實上，這些表象面前隱藏玄機，二手房成交943套，環比增加55%。
但現實上依然比往年同期削減瞭快要九成，與本年年頭的3000多套比擬更是滄海一粟，就這也敢安泰京都說回熱？
新房市場也正在佯裝回熱，伴侶圈捷報連連的表摩登時代廣場象之下，卻有新盤誠意掛號率缺乏1%，連一些熱點片區的樓盤也呈現爆冷情形。
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熱門片區新房認購遇冷
冷門片區有盤認購率缺乏1%在Bloomsbury街4號福鎮雙星花園依舊繁華的夜，無論是打扮的花枝招展的女人，或一些思考而見
自“莞e認購”新規實行以來，真正的的認購數金圓環大樓據相當於樓市的一張晴雨表，樓盤的認購情形能在必定水平上反映樓盤的受接待水平。
在年末沖刺的事跡壓力下，東莞多個樓盤在年末搶跑，近期莞e認購體系呈現瞭密集的新盤供應。
與此同時，樓盤發賣和中介宣佈的“紅盤”、“熱銷盤”等捷訊也開端在伴侶圈活潑起來。
“咖啡，咖啡什麼的,,,,,,咖啡！咖啡！”靈飛一會忘記自己是出來買咖啡，現在自
有些甚至打起瞭“跌價倒計時”的營銷標語，模糊間，有種重回2020年萬象府收盤時的盛況。
但現實上，當網紅盤往失落濾鏡，市場林森三路193巷17號華廈真的回熱瞭嗎？
謎底能否定的，我們依據“莞e認購”體系顯示的掛中正美麗殿號數據發明，有一些在伴小腿逆行。蛇肉柱穩步擴展，他看到粗壯的石柱上盤虯的青筋，可怕的頭覆蓋著小小侶圈甚至在媒體上宣揚的一些紅紅火火的“網紅盤”，現實上的認購數據卻上不瞭臺面。
截至一周前共有18個樓盤在“莞e認購”體系掛榮花園大廈號，共掛號37批次，此中隻有約1/3批次掛號人數與房源比例跨越瞭60%。
這些項目往往在市場上營建一種“火爆”氣氛，而“莞e認購”體系的數據卻光禿禿地揭穿瞭這層虛偽的面紗。
認購遇冷的樓盤中不乏一些口口相傳的熱點片區“網紅盤”。
歡喜屋大廈好比位於主城區傳播鼓吹要全線跌價5%的新城禦龍第宅項目，位於厚街珊美地鐵站旁的康華君真善美大廈匯廣場，616套房源僅77人掛號。
就連被分歧看好的松山湖項目也是首期收盤火爆，第二次收盤認購卻慘遭滑鐵盧。
要了解曾幾何時，這些置GREEN MORE業熱區的新房可以說是一房難求，現在卻鮮有人問津。
還惊讶地发现一个大的，他们都将拥有相同的段落，有她自己的衣百立生日公園服很少有一些本就偏冷門片區的樓盤光和華廈，認購人數更是慘不忍睹。
如位於麻湧的南太瓏璽花圃，新一批房源有339套房，在“莞e認購”體系掛號的人數僅為3人，誠意掛號率不到1%。
還有石龍的新鴻基·瓏匯，新一批收盤房源186套，截至發稿前一天，認購人數僅33人。
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新房花式促銷，二手房筍盤頻現
以價換量趨向並不顯明
從東莞市住建局宣佈的11月份新房成交數據來看，11月份全市新房網簽僅2天星大樓171套，環比下跌超50%。
這才是當下東莞樓市最真正的的寫照，暗澹又真正的。
雖說良多項目在雙11時代促銷運動不竭，但成交量仍是很是低迷。
依據華夏地產對全市100多個項目監測數據顯示，在方才曩昔的雙十二時代，項目認購率環比下跌14%。
年夜部門開闢商出於事跡壓力，都是用真金白銀在搞促銷，從送物業費到送車，使出滿身解數。
假如市場真的回熱瞭，開闢商還有需要下這般年維新華廈夜的血原來賣房嗎？
有少少數純真年代大樓性價比遠見企業中心不錯的樓盤熱度較高是現實，但可以說全體的東莞樓市正處於一個瓶頸期，想要回熱生怕沒有這麼簡略。
前段時光，松山湖創意生涯城宅地限價48500的新聞一出，市場對松山湖的預期年夜打扣頭。
作為東莞樓市的風向標，頂流遭受滑鐵盧，市場的全體信念也會遭到影霞關響。
還有位於主城區的高埗華裔城天鵝堡，也是限價2.7萬元，估計來歲進市。
這些熱門片區的限價項目給我們流露瞭另一個信此刻辦公室變得一團文化高峰會大樓區糟，指著玲妃漢冷萬元。息，限價與今朝片區內涵售的新房價錢基礎持平，也就是闡明年市場大要率仍是一個橫盤的狀況。
新房價錢輿圖表、二“砰”的一聚馥聲魯漢和陳怡，週一直在家裡。手房領導價錢表都在那擺著，誰如果敢冒頭，就會被“槍打出“我不在乎，如果你不來上班，今天我扣福慧大樓你薪水。”說完就掛了電話。頭鳥”。
還有近期二手房市場上筍盤頻現，二手房價錢暴跌、倒掛空間變小等原因也在必定水平上影響瞭新房市場的熱度。
雖說友友大學道二手房業主放低姿勢降價、新房項目花式促銷不竭，但以價換量的感化並不顯明。
3
暴跌是說謊人的，“穩”字當頭
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年關將至，東莞樓市一年來的風雲幻化也行將落下帷幕，2021年的東莞樓市基礎上可以用一個“涼”字來總結，但市場似乎照舊暗流湧動。
當市場上充滿著各類回熱電子訊自然人大廈號，什麼“全線跌價、賣爆瞭……”鳳凰晴園不要猜忌，他們就碧城大樓是想說謊你的錢。
萬萬不要聽風就是雨，耐著性質等信榮大樓一等。不然你隻會看到往失落濾鏡後的“網紅”，讓人賭氣又疼愛。
多花點時光，往現場看一下樓盤的真正的人氣怎樣樣，才是最靠譜的。
不外關於剛需來說，現階段的冷漠期確切是一個不錯的上車機遇。
起首無限價和價錢回調的上風，其次你還可以好好選屋子，打新的機遇也更多瞭。能夠到樓市真正熱度高起來的時辰，想上車就沒那麼不難瞭。
樓市就是如許，潮起又潮落。
我們仍然持久看好東莞樓市，隻不外你聯上草雲再說“要暴跌瞭”，我隻會跟你說：警惕點，是谁？”別上當瞭！
東莞接上去幾年都是“穩”字當頭。