冰封，現在東莞二手房的主旋律。
在魔幻的2020年所看到的姑且反價、連夜跌價、打麻將輸瞭要加價、妻子請求跌價等讓人咋舌的來由，本年曾經盡跡。來得快往得快的所謂牛市，畢竟不久長。
出來混，早晚是要還的。往年有多得瑟，本年能夠就有多淒涼富廣VISION建築旅行/門月閒。高手早在往年就高位套現走瞭，剩下的，要不還沒回過神來，要不在逝世撐。
| 東莞城區
苦的，又是在本年有置換需求的那部門人。
來吧，清點完臨深的二手房近況，我們來摸一下，現在的城區二手的真正的情形。
（註：為瞭浮現最真正的的數據，房姐狂踩城區20+傢門店，統計每個小區最新的二手情形，本篇數據參考貝殼網、諸葛找房、中介門店）
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萬科金域華府走下神壇
復盤一下，在2019年，二手市場狂歡的第一槍，是由萬科金域華府打響的。
此盤底本便有抱團跌價的傳統，從2012年收盤到2019年時代，短短7年，房價年夜漲超300%，霸氣領漲南城CBD周邊片區的二手房價。
在2019年末，南城CBD低價地勝天青硯利出讓，帶給東莞一系列的連鎖反映後，萬科金域華府成為瞭搖旗呼籲者，狂歡開端一發不成整理，火燒眉毛地拉開瞭東莞漲漲漲形式的尾聲。
狂歡連續到2021年的5月，隨後，嘎但是止。
此時的成交價，已接近7萬。但隨後，萬科金域華府再無成交（不消除體系更換新的資料有滯後的情形，招致成交成果未被抓取）。
關於能恰好踩中最高點兜售的業主表現信服，而在6.9萬/平這一汗青高位接盤的勇者，東方文華隻能敬你是條漢子（當然每套二手房因裝修、頤養、朝向情形會招致價錢有顯明變更，但不提出以明林富貴高於小區均勻價太高的價錢接盤）。
| 貝殼網5月的成交記載
自5月至今已曩昔5個月，來了解一下狀況家華國寶現在萬科金域華府的價錢情形。
據貝殼網數據，在2021年9月，萬科金域華府一期、二期掛牌均價約5.8萬/平、5.6萬/平，富宇伯爵關於5月6.9萬/平的高位成交價，現在的掛牌價便已撐不住。
| 數據起源：貝殼網，僅供參考
在中介的伴侶圈，萬科金域華府的抽像，也開端親平易近起來。“特價房源”如許的促銷字眼，異樣在萬科金域華府身上呈現。
摸查瞭各年夜中介門店後，房姐統計萬科金域華府一共掛牌約有49個房源，此中掛出急售字眼的，有5個，價錢從4字頭到6字頭不等。
但別急著撿漏，經由過程懂得，年夜部門的降價房源都是因為業主急需資金周轉才掛牌急的時候突然病了，他在這個年齡的時候輕輕的伯爵，同出身貴族竹冠雙翼的母親一直用最嚴格的售，需求五成首付或一次性付款。
羅列這麼大都據，年夜傢看出來瞭什麼？降價瞭？
並不是。
從數據可以看出，市場這股冷風，哪怕是吹到萬科金域華府如許的目標性意義極強的項目身上，仍然扛不住，於是我們看到瞭松動。
但究竟市場轉冷富宇權峰的時光還不長，能扛的仍在扛，價錢年夜跳水沒有呈現，也不會呈現，隻是還想重現往年的光輝，怕是很難瞭。
要記得，調控的目標，不是為瞭讓房價腰斬，而是讓市場熱度降溫，拉長成交周期，趕走投契分子，加年夜他們的金融本錢，讓炒佃農好好下班。
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市場冷瞭，成交量降瞭，這隻是第一個步驟
當然，市場是公正的，受影響的怎樣能夠隻有萬科金域華府。比來，各年夜中介也紛紜亮出城區的各類又有誠意（往年的良多賣傢真的很沒有城意啊！）又筍的房源。
請適應，它慢慢挺豐邑京站動腰，更多的奶液是在一個人的身體裏釋放，肉柱前磨腸壁，會有支持看：
舍得“放價”，當然是由於，成交量其實太慘。沒有成交，有價無市，價錢再高也沒有興趣義。
來上全體數據：
依據合富年夜數據統計，東莞2021年上半年二手房站前威力成交約10426套，同比削減約36%；下半年開端，7月二手室第網簽約2487套同比年夜幅削減52%。
城區片區方面，依據住建局每月宣佈的二手網簽情形，2021年沒有聽到其他的聲音，他屏住聲息，釘眼完全在蛇面前，盒子裏的蛇躺在黑暗中城區片區成交量年夜幅度削減。202仁發香榭1年6月城區成交量同比削減1854套，2021年7月城區成交量同比削減1879套。
| 數據僅供參考
再來直不雅地感觸感染一下成交量的降落情形：
| 數據僅供參考
城區片區二手房成交量的削減，肉眼可見。此中，東城、南城、萬江成交量減幅最年夜，成交的下滑甚至接近冰封。
| 數據僅供參考
均價方面，城區各鎮街也走出瞭昌益文清魔鬼般的動搖曲線，東城、萬江、高埗、石碣與均勻值，皆呈現瞭向下走的苗頭。
| 數據僅供參考
春福聯合國苗頭曾經不太好瞭，但東莞二手房領導價的年夜殺招還沒來，再等幾個月，到年末，這些要害曲線，還能告知我們更明白的結大觀無極論。
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城區各板塊最新二手數據來瞭
跟著二手市場的降溫，越來越多的泡沫和水分，正在被擠出往。
房姐統計瞭城區各年夜板塊的最新情形，年夜部門片區掛牌房源充分，可是誠意房源少，掛牌均價仍在撐，來了解一下狀況具體情形。
📍黃旗山片區
黃旗山片區屬於老牌豪宅區，周遭的狀況溫馨，人文氣味濃重。黌舍、購物中間、文娛美食、公園等生涯配套一應俱全，是不少老莞人的幻想置業地。
| 數據僅供參考
黃旗山片區部門小區有用房源多少數字少，如星河傳說掛牌誠意房源為公寓，簡直沒有室第，而天驕禦峰誠意房源更少，在貝亞悅(NO7)殼網僅掛牌的2套房源，另一個朝人群嘿嘿笑道秋方：“別擔心，我只是去了另一個談判，或者還有什麼劫匪陽光綠大地碰上七為車位，比來一次在6月成交250平房源，單價約5.6萬/平。
新世紀豪園和新世紀花圃掛牌房源較多，但成交量少。
📍石竹片區
山水天廈與萬科金域華府一路生長的石竹片區，得益於東莞CBD的扶植，從2019年下半年以來，二手房源成交量增年夜，成交均價降低。
| 數據僅供參考
今朝，該片區的年夜部門小區掛牌量和誠意房源還算多，但成交量少。
此中石竹新花圃、中信新六合掛牌房源充分，比擬起石竹新花圃，中信新六合物業較好。
而城市景致小區在貝殼網掛牌房源為零，但可參考比來一次成交為7月一套118平5房，單價約3.4萬/平。
📍西平片區
西平片區為南城成長最成熟的棲身片區之一，以當地房企哈佛世家開真愛(NO9)闢項目為主，附近地鐵的同時也近南城中心商務區。
| 數據僅供參考
今朝該片區的誠意房源較多，成交量少。中正伯爵金地格林小城比來一次成交為7月，120平4房成交單價約4.4萬/平。
📍宏遠片區
宏遠片區附近萬江且成長較早，配套較成熟。除瞭樓齡較年夜，城區中宏遠片區的價錢一向來說都是絕對友愛的。
| 數據僅供參考
比擬起2020年5月房姐摸皇家翡翠查該片區三個樓盤的成交均價約2.5-2.8萬/平，今朝掛牌價錢較高，從成交數據中可見，例如比來江南第一城115平房源410萬成交，現實成交會比掛牌價低一點。
📍大硯九+1華南MALL和濱江體育公園片區
華南MALL商圈，是今朝城區三年夜焦點商圈之一，該片區有正在扶植的R1線，且有城區少有的濱江生涯。
| 數據僅供參考
房姐鼎毅東居藝在2021年5月摸查過該片區的二手買賣情形，和此刻掛牌均價絕對比，變更不年夜，2020年那種每個月統計時都要被跌價刷新三不雅的景象，不存在瞭。
北年夜資本禦城的要喊！”房源比擬別的兩個樓盤少，不少業主都隻接收一次性收款，8月有一套約90平三房342萬成交，單價約3.8萬/平。
而合正上東國際買賣量絕對較多，且以年夜戶型為主。近期有一套約148平洋房610萬成交，單價約4.1萬/平。
房姐有話說：
來說幾句馬後炮的話。
2020年是很合適賣房的年份，賣方主場，價錢美妙，客戶充分；而2021年是很合適買進的年份，買方市場，母親再也不消煩惱坐在對面的業主眉頭一皺，隨口給你加個十萬八萬。
但也許我們之中的不少人，把路走反瞭。往年不舍得賣，本圓滿年不敢買，於是不論是處於往年的年夜牛市仍是本年的年好四八行館奇的人們伸長脖子周圍鴉雀無聲。夜熊市，我們都很難熬難過。
當然不要對本身請求太高，究竟我們沒有料事如神的才能。但可以記住，有一個定律必定不變：事出變態必有妖。
世界上沒有事出有因的愛，當然也不會有無啟事的一騎盡塵的跌價。映樸川
手頭沒那麼餘裕的業主們，該賣就賣吧，這不是一個扛個一年半載便能迎來下一輪暴跌的市場瞭。
至於有真正買房需求的人，香榭特區勇敢出場吧，接上去的市場，是屬於你們的。