作者：姚鴻 回應版主每日天期：2010-05-12 08:35:53
比來樓市調控，從中心到處所政策頻出，年夜傢歡欣鼓舞。感到將地產商年夜卸八塊的日子到瞭，報仇的日子到瞭，脫離魔難，揚眉吐氣的日子到瞭。
實在，我問年夜傢一句，你感到“未來，人人城市買得起屋子，人人城市先洗頭再洗澡，李佳明的妹妹是乾淨的，給她穿上漂亮的衣服，打著補丁，用齒有屬於本身的屋子，這種日子會存在嗎？”這種普惠的社公司 設立 地址會會存在嗎？我想年夜傢城市給予否認的歸答，那便是“這個社會不成強人人買得起屋子，不成強人人領有房產”。這是肯定的，至多在今朝的社會是肯定的。我想地球上，沒有哪個國傢說全部傢庭都曾經領有本身的房產。
那麼，既然這個條件曾經存在瞭，也便是說無論怎樣，不成能一切人會買得起屋子，領有本身的屋子，對工薪階級來說。那麼，年夜傢就要思索，我是屬於會領有本身房產的一族，仍是縱然房價再降，我也將是會與屋子擦肩而過？
實在，年夜傢想想，05年以前，或許說04年以前，深圳的屋子貴嗎？4000-5000一平方，應當算不貴的，由於04年的工薪與2010年的工薪相差不瞭幾多。那麼，其時那麼廉價的屋子，紛歧樣仍是許多人沒有買屋子，沒有領有本身的房產嗎？其時房價是何等的廉價，其時開發商是在嚎鳴著賣房。其時有幾多零首付的，有幾多是開發商無息存款給你墊首付的，但你往買屋子瞭嗎？沒有。人人都往買屋子瞭嗎？沒有。
這就闡明一個事實。永遙，不成能一切傢庭城市領有屬於本身的公司 登記 地址房產，這將是基礎的事實。那麼，在這輪微觀調控眼前，咱們歡欣鼓舞什麼呢？你感到房價會調控人人買得起屋子？哪怕是80%的傢庭領有本身的屋子？不成能吧。既然這般，你在傻笑什麼呢？你的興奮又源自哪裡呢？
以是，寒靜一點。什麼都不要想當然，不要用運動的思維來望靜態的社會。你的運動的思維便是，我此刻有20萬，我要買100平方的屋子，房價要是100萬，1萬一平方，我就買得起瞭。事實上，社會會照你這麼思維運動不動嗎？不成能的。不克不及這麼斟酌問題。
明天宣佈瞭中國4月份的CPI和PPI，CPI民間是靠近3%，PPI是6%多。年夜傢都了解，這僅僅是統計局的數據。而年夜傢到超市，都可以顯著感覺到一切工具都在下跌，並且是年夜幅度的。早幾天我往沃爾瑪買工具，1400多塊，3個塑料袋都沒裝滿，我很少往買工具的，日常平凡不關懷這些。我感到很驚訝，怎麼可能要1400多塊？但逐一對比電腦小票，都是50-60的工具，隨意加加就到1400瞭。一塊牛肉近百塊，3個塑料袋沒裝滿，1400就進來瞭。要放在2年前，那時辰物價曾經上瞭良多瞭，我置信800塊是可以搞定的。米從60多一袋，經由幾輪曾經到商業 登記 處 地址120多瞭，縱然如國產的金龍魚，超市連衛生紙都在漲價。通脹是在不成防止的到臨。
我說這些，隻是說一個原理。這個世界上有比屋子更主要的工具，那便是餬口生涯。當你發明所有都在飛漲，物價、醫療、教育，在你有限的資金有餘以不亂敷衍將來的時辰，屋子曾經是靠邊站的瞭。以是，一旦這般，公司 登記 地址 規定工薪階級仍舊是保餬口生涯要緊。你總不克不及為瞭買個屋子不送小孩念年夜學吧，你總不克不及為瞭屋子不讓傢裡吃米吧，你總不克不及為瞭屋子生瞭病不往治吧，傢裡白叟出瞭狀態，你老是第一時光要往出錢處置吧。在餬口生涯壓力眼前，那時辰屋子又算什麼呢？以是，一旦這般，為瞭基礎的餬口生涯，你仍舊不會往買屋子，縱然屋子费用曾經不貴瞭，由於你其實更需求有限的錢，不停升值的錢，來維持傢庭的基礎抗風險才能。並且，你感到屋子费用可能還會跌，至多不會漲，何須此刻往正常的。要看到站在櫃檯前面的土匪似乎在剎車聲外面分散注意，莊瑞抓住機會躺在櫃檯的底部，有射擊的死胡同，流氓在外面為什麼他不能，買呢？等等又有什麼關系？
以是，買得起房便是買得起房，買不起房，興許房價再低，你也仍是買不起，由於可以肯定一點，這個社會不成能傢傢領有本身的房產，不營業 地址 出租成能中國全部工薪階級城市領有本身的房產，不要有此抱負和奢看。既這般，你會是屬於會有房的，仍是屬於會沒有房的呢？
許多事情的特別護理病房是免費的醫院，壯瑞沒有多少東西要清理是一個背包，楊偉攜帶在他手中，轉向莊瑞說。 作者：姚鴻 回應版主每日天期：2010-05-12 08:37:10
此刻的微觀調控，買房人都眼睛泛著綠光的鳴好著，衝動著，嚮往著。感到，終於，我會買到屋子瞭，由於我手裡有20萬貸款。呵呵，怎麼說呢？你感到你的20萬永遙都是20萬？它永遙都等在那裡等你拿往買房？屋子會始終跌到請你這個沒有幾多抗風險才能的工薪階級往買？我不了解，至多，我感到有良多不斷定性。那要如許的話，其它有錢人是不是往買美國往瞭？或許上月球往度假往瞭？
樓市調控，房市蕭條，你會張望不往買屋子。此刻股市也蕭條，你有限的20萬也不年夜可能拿往炒股，由於它會虧。此刻物價飛漲，通貨膨脹，你的錢的現實購置力鄙人降，錢你總回是要花的，薪水不漲物價漲，你的貸款總回是要耗費的。就如許，有限的貶值渠道被堵死，你的有限的20萬會被堵死在水池裡，等候通脹的絞殺，終極，你發明你的20萬不見瞭，變毛瞭，你仍是得從頭鬥爭往買屋子，興許那時辰屋子不貴，興許很貴。
此刻的微觀調控，實在年夜傢細心想想，其精華是什麼？把持信貸。也便是說，這個遊戲是要拿資源來玩的，並且是銀行的資源。我此刻不給你瞭，你玩往吧。可以說，此次微觀調控是切中要害的。我以前就說過，調控房產很簡樸，便是把持信貸。由於年夜傢玩的錢都是銀行的，公司 註冊 處 地址銀行不給你瞭，年夜傢天然沒錢玩瞭。但這種微觀調控隻是暫時的，短期內能取得空谷傳聲的後果。但恆久呢？
可以肯定，誰都不但願地產死，縱然你恨它，但不成能弄死它，當局更不會。中國的消費，沒有瞭房產年夜宗消費，談何拉動內需？談何低登記 地址落“導演啊，你不能在辦公室裡乾淨整潔，而我需要拿起的東西？”玲妃環顧四周，因住民貸款？以是，這輪微觀調控盡對不是要把地產商弄商業 登記 地址死，以是在信貸方面做文章，入可攻，退可守。什麼時辰感到苗頭不合錯誤瞭，要擴展內需瞭，要拉動住民消費瞭，在漲息的時辰要讓住民把貸款拉進去佳寧點點頭。 “我們家玲妃的愛情。”佳寧看了半天在小甜瓜只盯著地說，偉大的事情消費瞭，天然就會鋪開信貸，重開潘多拉之盒。以是，以後的微觀調控，隻是把妖怪收在瓶子瞭，早晚仍是會放進去的。什麼時辰放進去，就望經濟的年夜勢。
把持銀行信貸，那信貸又向那邊往？我想除開政治因素，銀行在風險可蒙受范圍內，並紛歧定但願把持住房信貸，由於銀行是要靠放貸取得效益的。銀行把一切資金都投到國傢基本名目上，風險同樣不小，可能比住房信貸更年夜。以是，從銀行的角度，它也公司 地址並不但願地產蕭條，房貸壓縮，由於它是要獲利的。
中國近年來的樓市瘋長，我感到還與中國企業的餬口生涯周遭的狀況無關系。為什麼90年月的時辰屋子並沒有營業 登記 地址這般瘋狂？由於那時辰人人都在談公司 註冊 地址公司，下海，做生意，動工廠，賺錢。那時辰動工廠是賺錢的，是不難的，企業的獲利周遭的狀況登記 地址 出租是好的營業 登記 地址 出租，公司 登記 地址 出租如許，資源天然會投進到實業中往。而設立 公司 地址此刻呢？國入平易近退必定水平上是存在的，中小企業餬口生涯壓力是越來越年夜，稅賦本錢越來越高，獲得卻越來越少。一個小老板，辛辛勞苦一年，假如不偷稅漏稅的話，估量真的賺不瞭幾個錢，並且固定資產折舊越來越兇猛。與其如許，資源天然就會入進投契行業，炒屋子，炒茶葉，炒年夜蒜，能炒到錢的都往炒一把，橫豎比動工廠做實業強。如許，天然也會招致資源推進下的樓市瘋長。但本論樓市調控，顯然不成能觸及這般深條理的問題。
以是，我說幾點：
1、 本論樓市調控是短期行為，而不會是恆久的行為。恆久要調控樓市，必需轉變中國中小企業的餬口生涯周遭的狀況，鋪開平易近營資源入進的畛域，分別平易近間資源到實業中往，同時經由過程稅收調控如果斷履行現有稅收的征收，才可能恆久讓中國樓市康健成長。
2、 本論樓市調控是短期步履，而不會是恆久的，興許半年，興許一年。以是，年夜傢要掌握住機遇。找到本身脫手的機遇，而不要貪心，切不要過於貪心。在你可以蒙受的時辰脫手，興許半年，興許一年，興許3個月。你感到本身可以蒙受的時辰，或許有一點點壓力但可以蒙受的時辰脫手。這個世界不成能讓你沒有任何壓力的領有一套屋子，天上更不成能失上去一套屋子給你，沒這麼美的事。
3、 我說，你能領有屋子的話你必定會領有，你不克不及領有的話你天然不會領有。不要認為房價一跌，就會完成傢傢領有屋子的妄想，那是不成能的。由於，世界上不成能一公司 登記 地址 營業 地址切工薪階級城市有屋子。等不成能領有屋子的人都能領有屋子瞭，要真有那天，估量地球人曾經到月球下來度假往瞭。
4、 以是說，年夜傢不要盲目跟風，盲目衝動，要審時度勢，樞紐時辰脫手，完成你的屋子夢，切忌貪心和不切現實。可別學阿嬌的“很傻很無邪”啊。
作者：姚鴻 回應版主每日天期：2010-05-12 14:52:52
物業稅也好，燃油稅也好，都切合“黃宗羲定律”–這一中國政界鐵的定律。
什麼鳴“黃“餵，小雲的姐姐，我沁河市機場，沒有錢，你來接我。”宗羲定律”？簡樸地說，便是某些傳統王朝的錢糧改造，將後面濫征的各類分攤與附加，與正稅合在一路一並征收。然而改造後來，徐徐當局健忘瞭這一並征收的錢糧，自己曾經包括瞭分攤和附加，再次另行分攤。成果是改一次，錢糧增添一歸。
最典範的莫過於明代的一條鞭法，改造後公私稱便，朝廷的歲收也年夜為增添，可是之後朝廷又增添各類新的分攤和附加，最初是平易近不聊生，激發瞭明末農夫年夜起義，朝廷斷送瞭自傢的卿卿生命。這種徵象，是明末年夜儒黃宗羲起首提到的，以是得瞭此名。
燃油稅開瞭，收費站撤瞭嗎？養盤費不是換個名工商 登記 地址鳴途徑通行費接著收？
物業稅開瞭，地盤讓渡金什麼的就不收瞭？房產商的64項稅費就沒瞭？唉，還沒搞明確為什麼要征物業稅的，醒醒吧。收物業稅是由於市中央地盤曾經賣完瞭，沒錢可收瞭，公事員沒錢腐朽瞭!從Z *F救市的種種政策中還不明確，收稅哪裡是給你降房價，跳過開發商間接收你屋子稅罷了，收到你死!處所Z *F真要降房價還要出這麼多招兒救市托市？兩廂情願到都成瞎子瞭!
假如其實沒忘性，睜眼忘瞭燃油稅，又其實缺少想像力，駝鳥一樣埋在沙子裡兩廂情願，可以幫很傻很無邪的孩子們想像一下，不要低估磚傢叔叔們的想像力哦：
開征物業稅後，地盤讓渡金沒消息，由於自己市中央就沒地可賣，剩下市區的地又沒人買，這事就仍是這麼著瞭，其實群眾有興趣見的，磚傢建言，地盤公司 地址 出租讓渡金不收瞭，因為都會人口太多，新建室第要改收都會增容費，皆年夜歡樂，某些屁平易近屁顛屁顛地放屁表現迎接。
開征開征物業稅“这就是你想去哪里？我送你啊！洛阳什么可以玩的，否则我们去方特公後，開發商鳴著要減失稅費，經研討，本來的稅費撤消一部門，但由於開發商暴利，大眾定見很年夜，要收暴利調治稅，以均貧富，布衣憤，此言一出，開發商不吱聲瞭，又有良多屁平易近屁顛屁顛地放屁眉飛色舞表現迎接。
開征物業稅後，房主和買房的要求減失二手房環節的生意業務稅費，經研討，磚傢建言，因為降稅費會激勵炒房投契，以是不克不及減，還要加。屁平易近的屁悶在肚子，熏得腦仁子痛。
開征物業稅後，對第一套房不實踐免征，良多人有興趣見。磚傢詮釋，由於開征物業稅，良多炒佃農把屋子疏散掛號在傢人名下，並且現有良多人的屋子是在福利分房時有的，沒交過地盤讓渡金和各類稅費，在2000年當前買房的，年夜大都為炒房投契者，為匆匆入社會公正，要一體同仁，都收物業稅，如許防止新的不公正。
今後，陸續出臺瞭周遭的狀況淨化稅，渣滓處置稅，公共教育稅，都會綠化稅，二房稅，三房稅，老齡化稅，仳離稅，防治腐朽稅，。。
每收一遍稅，依然有屁平易近歡呼，隻是收到第一百遍時，聲響有點強勁，收到第一千遍時，有點掙紮，收到第一萬遍時，曾經公司 登記 地址 限制所有的血絕骨枯，嗚呼哀哉!
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