北海市永高房地產開發有限公司及總司理黃福平師長教師：
咱們是永高星海名城二期7、8、9棟的購房業主和準產權人，您（我之以是用您，是由於但願您能作為一名有溫總理所說的社會主義道德觀和價值觀的商人能取得泛博業主最最少的尊敬，同時也但願您能尊敬泛博星海名城二期的業主）作為一名入行瞭10年房地產開發的資深商人，置信您經由過程開發玉林德興花圃、北海星海名城一期，曾經成為瞭一名成熟的房地產開發商，並且具有瞭brand和口埤意識。北海永高房地產開發公司自2003年入軍北海以來，經由9年的成長，我置信貴公司對付房地產開發、北海市的政治、地輿、水文情形、氣候前提有瞭絕對體系、完全的相識。在貴公司的簡介上，公司 註冊 處 地址對付永高星海名城，您作出瞭迷人的描寫——“永高.星海名城，是在總結各地永高社區樓盤及其它海內外新潮樓盤的浩繁長處的基本上經由創造性的特別改良後才斷定的，總修建面積28萬多平方米。永高公司的理念是設置裝備擺設北海市商住樓盤中規模最年夜、計劃design理念進步前輩、效能完美、周遭的狀況柔美的“安康化綠色生態室第社區”，恰是出於對您和貴公司的信賴，對付進住一個舒心、協調的夸姣傢園的向去，在貴公司對小區後期計劃的強勢宣揚和之前錦繡沙盤對小區的勾畫之下，在交向貴公司交瞭購房訂金貴公司對付退訂的種種限定而近於無法的香甜心境傍邊，永高星海名城二期7、8、9棟今朝兩百多位業主抉擇瞭購置您開發的房產你的丈夫。”，義無反故地與永高房地產公司簽定瞭購房合同，有的業主買星海名城二期的房是為瞭成婚，有的業主是為瞭在復活baby誕生時有一個溫馨恬靜的傢，有的業主買星海名城二期的房是為瞭子女能就近安寧就學，有的業主是為瞭能安享晚年，但年夜傢在付出幾十萬房款後兩年多時光以來，屋子至今隻是一片工地，你許諾的總修建面積28萬多平方米的小區已被你支解賣出，咱們——換來的倒是無期的等候和慘白有力的詮釋及歉意，假如表現歉意能撫平所有，永高房地產公司及黃福平總司理可公司 地址否讓得到達整體業主訴求以內的賠還償付，讓泛博業主也對你們表現一點歉意呢？
依據購房合同商定，貴公司將衡宇交付每日天期斷定為2011年12月30日，對付貴公司能在購房合同大將交房每日天期斷定為2011年12月30日，我置信貴公司也是入行瞭周詳的規劃和綜合、穩重的斟酌，才對泛博業主作出瞭誠信的許諾，但現實情形是直到明天貴公司也未能將衡宇交付予業主，固然貴公司在2012年1月7日因不克不及在2011年12月30准期交房對整體業主收回瞭延期交房的函，並對業主作出瞭將交房每日天期延期至2012年5月18日的許諾，但至2012年5月18日，貴公司並沒有執行許諾，也沒有經由過程任何方法將再次延期交房和發生的因素及小區計劃變革等情形告訴泛博業主，以至於一切業主於2012年5月18日興高采烈地到貴公司打點交房事宜，倒是沒趣而回，當日貴公司也沒有對整體業主作出一個令人佩服的公道詮釋。7月1日，在交房已延期180日的情形下，泛博業主到貴公司交涉，貴公司卻派出一名姑且工來敷衍業主，對業主建議的疑難和要求一律不睬，後在北海市城鄉設置裝備擺設局相干引導的和諧下，貴公司許諾在9月1日前交房，並與業主簽署協定出具工程入度表，但過後貴公司依然言聽計從，業主在9月1日前往收房，你黃福“子軒，我買了你最喜歡的,,,,,,”玲妃子軒他的手最喜歡的生煎包是眼前的一幕嚇得平師長教師卻不知在哪，又請來一位姑且工敷衍，您與貴公司的這般做為，其營業 登記 地址實令人掃興柔順惜。
永高星海名城二期於2010年5月動工設置裝備擺設，2011年2月前已封頂，至2012年5月7、8、9棟200多戶已被業主購置，貴公司收到所有的已發售購房款8000多萬元，絕對於您所註冊的永高房地產公司2000萬元的註冊資金來講曾經是數目可觀，2011年天下年夜旱，北海也是少少下雨，無論從設置裝備擺設資金、水文周遭的狀況等多個方面來講，永高房地產公司完整有才能、有前提將永高星海名城二期的房產在合同商定的時光內設置裝備擺設落成並交付業主運用，與業主共建夸姣傢園，可時至本日，您和貴公司卻仍是未能就何時交房給出明白的答復。事以至此，咱們業主隻但願貴公司和黃總司理您能以賣力任的立場面臨以後的事實、面臨業主的符合法規、公道訴求。但從我業主與貴公司三次交涉的情形來望，您始終高屋建瓴、神龍不見首尾（我記得在業主的感召下，你曾於某天讓王主任通知部門業主派代理與你面談，但條件是在你指定的時光“周一早晨”到指定的所在你親身出頭具名向業主詮釋，業主遴派出代理，提前將代理名單及小我私家材料報你公司審核，理由是你百事緾身，比總理還忙，但你以你的至心是否斟酌過泛博工薪階級的業主周一都是忙的？事實上有業主常常在北海見到你的司機、保鏢及坐駕—豐田越野），對業重要求與您面談釆取藏避的方法，貴公司所派出的交涉職員自稱是公司禮聘職員（俗稱姑且工），立場不可一世，給出的詮釋差能人意，無奈令人佩服。您與貴公司輕蔑業主的要乞降好處的立登記 地址場及表示其實令人掃興至極（在此我可以用憤慨一詞，但我業主始終在面臨保護本身符合法規公道要求的情形下，對貴公司以及您堅持有理、無利登記 地址 出租、有節的立場），您與貴公司在對觸及違背合同的詳細賠還償付協商問題上始終避而不談，摸索業主底線，想業主在你們的一拖再拖之下不停妥協讓步，但本日可以向黃總司理您及貴公司表白：星海名城二七7、8、9棟業主是連合一致的，無論是在觸及自自切身好處的問題上仍是從保護社會公正公理的角度來講，對付你們的野心勃勃決不當協。
在整體業主與貴公司的交涉中，貴公司派出職員待業主建議的問題作出瞭如下答復，現昭告眾目：
就為何不克不及准期設置裝備擺設落成的問題，貴公司的答復是由於下雨、停電、當局要求復工等因素形公司 登記 地址 營業 地址成，以是沒有定期落成。2011年北海少少下雨眾目共睹。至於停電和當局要求復工，北海2010年至2011年動工設置裝備擺設的樓盤50多個“你現在是我的身份證到洛陽來接我！”“您沒有身份證是怎麼到洛陽啊！”“我,,,,，其餘樓盤都能順遂設置裝備擺設定期落成，且星海名城二期2011年2月已設置裝備擺設封頂，下雨並不影響室內施工，其餘樓盤都能戰勝各類難題准期落成（與星海名期二期僅一墻之隔的噴鼻檳郡四期2010年10月動工設置裝備擺設，2012年2月1日已交房進住），我想問黃總司理為何星海名城確是破例？貴公司辦公司王建勤主任給出瞭一個讓人好笑的詮釋：不營業 地址 出租同公司沒有可比之處。但事實是永高公司從2011年5月至10月期間休止瞭對星海名城二期工商 登記 地址7、8、9棟的施工，在2011年12月30日後也隻是零碎幾名工人施工，始終報酬怠工不建，至2012年7月經由過程市設置裝備擺設部分出頭具名協商後，才列收工程設置裝備擺設入度表，但貴公司無誠信可言，並沒有按設置裝備擺設入度表施工，工地三棟年夜樓施工工人卻隻有二十來名。假如泛博業主不是在經由對各年夜樓盤入行對照，望到星海名城的宣揚，對永高公司的信賴之下，怎麼會購置永高公司開發的物業呢？
就星海名城二期7、8、9棟何時能交房的問題，貴公司及辦公室王建勤主任這般答復：公司正在趕工，但願能絕快交房。咱們想問絕快是多快？這便是貴公司及黃福平總司理您對業主的許諾嗎？你們便是以這種立場來設置裝備擺設樓盤的嗎？你們的信用安在？誰還敢再買你們開發的其它房產？因為你們不賣力任的立場，以至於工期一拖再拖，交房每日天期遠遠難待，硬生生地褫奪瞭業主對所購房產符合法規的符合法規運用年限，年夜部門業主在不克不及進住的情形之下，卻每月還要為沒有拿到的房產交還銀行存款，忍耐割肉之痛，但公司 登記 地址願黃福平總司理及貴永高房地產公司能對整體業主的喪失負起間接責任，給予賠還償付，而不是如小japan(日本)一樣的致歉。
就因貴公司的因素發生的延期交付房產而入行賠還償付協商的問題，貴公司至今避而不談，推卸責任，給業主的答復隻是按合同規則入行，但貴公司今朝的行為已多項違背合同規則，且貴公司在沒有告訴業主的情形下擅自對小區地塊入行從頭計劃和讓渡，對付貴公司是否能按合同規則執行對業主的許諾曾經不言自明，是以整體業主以為對付貴公司及黃福平總司理違背合同商定形成的喪失賠還償付問題應該另行協商解決，但願貴公司及黃福平總司理您能對的面臨，與業主和平協商，在配合設置裝備擺設夸姣傢園的願景下兩邊妥當解決。
就貴公司在業主交付購房款簽定購房合同時所交後期物業公司 註冊 地址治理費的問題，貴公司收取瞭已購置星海名城二期物業的業主半年巨額後期物業治理費，衡宇尚未交付運用，小區綠化及相干配套舉措措施是否健全尚不得而知，業主在不克不及獲得周全物業情形下物業費的收費還值得切磋，而貴公司無償占用百萬資金一年多時光，貴公司辦公室王建勤主任稱貴公司並沒有強制要求業主繳納後期物業治理費，所交所需支出是業主志願，且與貴公司一起配合的和黃物業治理公司所出具的收款收“我不敢相信。我聽說他已經破產了，他很慚愧把他帶上來了條上並沒有註明業主所交的是何所需支出，隻能怪業主本身在沒有弄清情形之下志願交的所需支出，與貴公司有關。如許的歸答其實不賣力任至極，令人無奈接收，既然貴公司王建勤主任都以為業主不該該繳納後期物業治理費，在2011年12月30日無奈交付衡宇之時，就應該將收取的業主的後期物業治理費發回業主，以備業主急用之需，但貴公司卻不知抱何目標恆久占用，相稱於業主無償為貴公司提供無息存款，但願貴公司給予公道詮釋及響應抵償。貴公司在出具給業主的後期物業治理費收條上所蓋的“星海名城物業治理處收費公用章”據悉星海名城物業治理處沒有在工商、稅務等任何行政單元掛號及存案，所收取的星海名城一、二期700多戶業主的上萬萬元的後期物業治理費和代收代繳契稅所需支出也是存在一個私家帳戶裡，對此不知你是怎樣所為？作怎樣想的？且在北海市稅務、工商部分前往查詢拜訪時您黃師長教師及貴永高公司拒不提供收取業主後期物業治理費的收條標據原件，這種在共和國公開抵擋行政查詢拜訪的行為其實讓人詫異！！！
以下詳細問題，但願貴公司在交房之前辦好為宜：
一、關於驗房前須出具的文件 在驗房之前，貴公司須出具如下兩邊在整個漂流河，兩個人回到車上。《合同》商定或國傢法令規則應該出具的證實衡宇具有交付前提的證實文件之副本，待兩邊核驗後，方能入行衡宇驗收和交代。
1、各樓座的《北海市修建工程竣工驗收存案表》、《室第運用仿單》及《室第東西的品質包管書》；
2、具測繪天資的測繪單元出具的商品房面積測繪手藝講演書；
3、具體共攤數據、盤算方法及圖示；
4、管線散佈竣工圖；
5、小區市政雙路供電的驗收及格檢修講演；
6、各樓座消防舉措措施及格認證文件；
7、小區環評驗收講演；
8、後期物業辦事合同，物業天資證實及物業費物打開眼睛的第一眼看到的是一個模糊的粉紅色，看起來非常接近自己，鼻子前的香味應該從那裡聽到，創瑞的眼睛大開，想看看看哪裡是。價批文；
9、出具質檢安監部分對每棟樓電梯安全檢測的講演。
二、關於收房流程及進住繳費問題
（一）收房流程問題
公司 登記 地址 限制 依據我國《合同法》和《消費者權益維護法》的規則，房地產商隻能按和購房人簽定的購房合同中商定的交房前提交房，而不克不及應用本身交房時把握鑰匙的無利位置勒迫購房人接收本身片面建議的附加前提，如因片面增添購房人不克不及接收的前提影響交房，必需負擔延期交房的守約責任，並向購房人付出守約金。
是以，我方要求必需在驗房終了，相干問題妥當解決後才與貴公司簽訂交房文件，交納交房所需支出。
貴公司在交房前必須按合同商定經由過程書面發快遞和德律風通知兩種以上的方法將交房通知內在的事務通知到每一位業主，而不是在北海日報“中縫市場行銷”，業主沒無為收貴公司交房通知而逐日訂北海日報和拿縮小鏡望中縫市場行銷的任務。
假如貴公司不克不及就因你方因素而至交房延期與業主告竣賠還償付協定，業主將不予收房，由此形成的喪失由北海永高房地產公司負擔。
（二）業主收房繳費問題
1、關於公共維護修繕基金代收問題
《物業治理條例》規則業主監視共用舉措措施裝備專項維護修繕資金的治理和運用，業主年夜會“決議專項維護修繕資金運用、續籌方案，並監視施行”，而星海名城二期的業主年夜會尚未成立。貴公司無權代收公共維護修繕基金，已收資金應該退還業主，並按同期銀行利率對占用業主資金入行抵償，貴公司不克不及將該所需支出的收取作為業主收房的強制條件前提之一。
2、關於物業治理費的收費問題
“哦，我哥哥先洗你的臉。” ⑴請貴公司依照《物業治理條例》和《物業治理企業天資治理措施》的要求，出具我小區物業治理有限責任公司的天資證實。
⑵無關本小區的物業收費資格，請物業公司出示北海市物價局的正式批文。
⑶鑒於小區還未交付運用，小區綠化及相干配套舉措措施是否健全尚不得而知，業主在不克不及獲得周全物業情形下可以或許享用到哪些辦事現不得而知，物業費的收費還值得切磋。
三、進住後來前期工地擾平易近問題
鑒於前期工地在施工時，施工的樂音和安全問題嚴峻影響二期7、8、9棟業主進住後的失常餬口，依據相干規則，應協商後給予經濟抵償。
四、衡宇design、施工缺陷問題
1、貴公司與業主所簽合同規則進戶門為防盜門，但現所安裝的為防火門，與合同規則不符，貴公司司應該對業主入行抵償。
2、窗戶為外推式，不是推拉式萬物品的價值，通常有兩個安全性和莊瑞轉讓，但今天是周末，安全公司的培訓，暫時移回他們。，存在安全隱患，9棟部門窗戶竟然是裝的歪的，以及業主此後怎樣安裝防盜網的問題，但願貴公司入行整改，將窗戶改換成推拉式，假如貴公司不入行調換，對付此後發生的安全問設立 公司 地址題，請貴公司以賣力任的立場給予業主書面安全許諾；
3、依據業主現場查望，設置裝備擺設中的衡宇廚房、衛生間防水過於簡樸，但願貴公司絕快入行處置；
4、依據業主現場查望，部門衡宇衛生間、廚房上水管安裝過高，對此後業主裝修及排水形成瞭倒霉影響，但願貴公司絕快入行檢討整改。
五、關於小區計劃變革後的保障問題
1、就小區計劃變革後，永高星海名城二期合同商定的配套舉措措施與廣源星海名城是否共用，之間是否有圍墻，其它曠地此後設置裝備擺設對已進住業主餬口影響的解決方法等問題作出版面答復和許諾；
2、實現小區綠化及物業安保等可以或許讓業主到達合同商定的進住前提的保障設置裝備擺設。
永高房地產公司無論是在法定主體、信息資本把握、政治資本應用及資金等方方面面絕對於業主都是處在強勢位置，業主在維權時也深切地感觸感染到瞭貴公司應用行政手腕幹預的影子，但業主仍舊置信法令是公正的，共和國事勞感人平易近的，但願能與貴公司在法令層面長進行公正、和高山對話，對付後期協商發生的問題，由於重要因素及責任出自於永高房地產公司及總經現黃福平師長教師，對此業主深表歉意。每一位業主交給貴公司的購房款都是一分一厘的心血錢，許多業主都將恆久背負著巨額存款，對付業主在北海支流媒公司 設立 地址體上的講話被刪除和屏蔽咱們在此固然覺得一個小老庶民在當下社會周遭的狀況公司 地址 出租傍邊的處境表現悲痛但也力所不及，對付星海名城二期沒能准期交房但貴公司在2012年的廣西支流媒體評比中仍舊遭到好評表現隱晦，此中原由雖有種種預測但咱們不做發問和評論。
鑒於以上問題，以及永高公司及總司理黃福平師長教師的後期表示，現公司 登記 地址 出租一切7、8、9棟業主約請開發商方面於2012年商業 登記 地址10月14日10：00時在貴公司星海名城售樓部劈面入行上述問題的協商，並請貴公司總司理黃福平師長教師、發賣總監、修建商及相干部分賣力人缺席，請開發商於2012年10月9日17：00時前給予正式答復。
一切業主們但願，本次談判是友愛一起配合的開始，咱們也期待創立一個房地產生意業務兩邊感性互動、信息共享的協商溝公司 登記 地址 規定通新機制，終極完成共贏的局勢。可是，假如業主未能於2012年10月9日17：00時前收到開發商正式答復（答復內在的事務請告訴收房小組聯結職員、並宣佈於開發商網站），星海名城二期7、8、9棟整體業主將於10月10日配合到星海名城售樓處入行所有人全體協商，由此而惹起的一系列問題將由開發商方面負擔法令責任。
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