尊重的審訊長、審訊員
上海融孚lawyer firm 高軍lawyer 接收被告AV女優的全部權力委托，就其與原告姑蘇乾寧置業有限公司衡宇生意合同膠葛一案，揭曉代表定見如下，請參考。
一、本案的基礎事實
2016年1月25日，被告和原告簽署《姑蘇市商品房生意合同》一份，合同編號：蘇房商園區合同201601AV女優AV女優，合同商定，被告向原告購置姑蘇產業園區星港街199號西方之門年夜廈1-1幢1-5AV女優的商品房，所屬天然層為56層，用處為室第，修建面積共AV女優.79平方米，該商品房為全裝修房，裝修及裝備舉措措施資格見附行號 申請件七和附件八，該商品房總價為8207633元，被告抉擇存款方法付款，原告定於2016年5月31日前將該商品房交付給被告。第十公約定，全裝修房交房時的裝修資格按本合同其餘商定驗收。第十一公約定，本合同附件八所列商品為基礎配置，出賣人可按所列產物市場靜態作局部調換，出賣人許諾入行調換後的配置不低於本合同附件八所商定的資格，調換的配置應告訴買受人。出賣人許諾，裝修東西的品質的驗收資格依照《修建裝潢裝修工程東西的品質驗收規范》、《修建工程施工東西的品質驗收同一資格》的工程東西的品質驗收資格履行。該條還商定瞭樣板房問題。第十六公約定，該商品房交付時，出賣人應向買受人出示《商品房交付運用通知書》或《修建運用證》（《修建姑且運用證》），全裝修房東西的品質還應切合國傢規則和本合同的商定。第二十條（逾期交房的守約責任）商定，原告逾期交房的，豈論是否凌駕90日，逐日均依照曾經付出的房價款萬分之一的比率向被告付出守約金。第四十一條（爭議解決方法的抉擇）商定瞭依法向人平易近法院告狀作為解決爭議的方法。
上述合同簽署後，被告依照商定定時付清瞭購房款8207633元。可是原告沒有依照商定的每日天期2016年5月31日前交房。經交涉，原告違心負擔守約責任，守約金盤算到2017年6月30日。這部門守約金原告曾經付出給被告。
2016年11月，被告往該商品房現場查望，僅從外貌望，就發明裝修方面的良多問題，好比：客臥地板標高下於客堂高空凌駕2cm，客衛地磚展設高下不服等，因廚衛為暗間，被告無奈具體查望，不克不及解除存在其它問題的可能性。被告遂要求開發商自行查驗整改，11月26日，被告發函給原告發賣司理楊晨，要求整改，防止影響交房。12月1日，楊晨短信回應版主收到翰札。被告還聯絡接觸原告的發賣崔麗娟，反映這些問題，要求整改。12月9日，崔麗娟微信語音回應版主，良多不切合交付資格，楊晨允許交房前所有的整改。被告信認為真。
2017年6月28日，被告估量原告應當可以交房瞭，於是聯絡接觸崔麗娟訊問裝修整改的事變，崔麗娟微信語音回應版主，應當整改好瞭，由於這個其時曾經給工程部報過瞭。7月13日，原告通知被告交房，被告往現場查望，發明問題均未整改，同時主衛地磚松動，臥室地板松動等。被告不批准交房，並訊問崔麗娟要求詮釋。崔麗娟微信語音回應版主，其時說有問題的城市改的，此刻沒改不了解什麼因素。7月20日，崔麗娟微信語音回應版主，稱這個屬戶型design問題，公司還在散會，統計，可能不止我這一戶。8月25日，被告與與工程部朱司理現場溝通，其認可衡宇裝修存在問題，擬再次向公司打講演，申請整改。
在與原告交涉的同時，2017年10月27日，被告聯絡接觸瞭產業園區質監站李一入，會同物業往現場查驗，李一入要求絕快整改，物業公司顧傢榮表現批准。11月13日，臥室地板拆除。11月17日，被告往現場查望，又發明臥室樓面空鼓、開裂，上水管道銹蝕嚴峻等問題，經排水實驗，衛生間高空年夜面積積水，無奈排水（有相干照片、視頻錄像）；一切廚、衛高空為平坡（局部反坡），未設置坡向地漏的泄水坡面。2017年12月15日，被告發函給副總裁張應偉，要求整改，不然采取須要維權手腕。厥後短信回應版主：好的。
2018年9月19日，被告會同張應偉，物業，發賣等現場查望，張應偉要求物業絕快整改。2018年9月21日，物業王司理微信提交整改方案。10月24日、12月15日，物業王司理再次微信提交整改方案。其間被告多次督匆匆整改，2019年9月10日，整改基礎實現。
二、原告姑蘇乾寧置業有限公司組成守約，應該向被告負擔守約責任。
1、依照原原告合同的商定，涉案商品房為全裝修房，裝修資格理應切合國傢及處所資格、切合合同商定。本合同附件八所列商品為基礎配置，出賣人可按所列產物市場靜態作局部調換，出賣人許諾入行調換後的配置不低於本合同附件八所商定的資格，調換的配置應告訴買受人。出賣人許諾，裝修東西的品質的驗收資格依照《修建裝潢裝修工程東西的品質驗收規范》、《修建工程施工東西的品質驗收同一資格》的工程東西的品質驗收資格履行。可是，涉案商品房的裝修卻存在著諸多顯著的問題，嚴峻違背瞭合同的商定，也不切合無關的資格。如：
1) 客臥室表裡高空高差凌駕20mm。
a) 《平易近用修建design公例》GB50352-2005第1.0.3條規則，應切合下列要求：“7 利便殘疾人、老年人等人群運用”；
b) 《室第修建規范》GB50368-2005，第3.1.11條規則，“室第設置裝備擺設應切合無停滯design準則”，第5.3.2條節明白規則，“門檻高度及門表裡高空高差不該年夜於15mm，並應以斜坡過渡”；
c) 《室第design規范》GB50096-2011申請 行號及江蘇省《室第design資格》DGJ32/J 26-2017，第3.0.3條均規則“室第design應以報酬本，除應知足一般棲身運行號 登記用要求外，尚應依據需求知足老年人、殘疾人等特殊群體的運用要求，並切合《老年人棲身修建design規范》GB 50340及《無停滯design規范》GB 50763要求”；
d) 《老年人棲身修建design規范》GB50340-2016，第6.1.3條明白規則，“臥室與起居室（廳）不宜有高差，廚房、衛生間、陽臺與相鄰空間高空高差不該年夜於15mm”；
e) 《無停滯design規范》GB 50763-2012，第3.5.3節（門的無停滯design）明白規則，“門檻高度及門表裡高空高差不該年夜於15mm”。
2) 廚衛均為平坡（局部反坡），經現場排水實驗，高空年夜面積積水、無奈分泌；衛生間地磚展設高下不服，且部門地磚歪斜標的目的/角度均不同。
3) 三個臥室樓板泛起多處空鼓、裂痕，木地板泛起多處松動、異響。
a) 《平易近用修建design公例》GB50352-2005，第6.5節茅廁、盥洗室和浴室明白規則：“樓高空應防滑，樓高空標高宜略低於走道標高，並應有坡度坡向地漏或水溝”；
b) 《修建高空design規范》GB50037-2013，第6.0.9條明白規則：“當需求解除水或其餘液體時，高空應設朝向排水溝或地漏的分泌坡面”；第6.0.12條明白規則：“高空分泌坡面的坡度，應切合下列要求：全體面層或外貌比力平滑的塊材面層，宜為0.5%～1.5%”；
c) 《江蘇省修建安裝工程施工手藝操縱規程(第七分冊)高空工程》DGJ32/J33-2006，第6.1.15條明白規則：“有排水要求的高空（如衛生間、陽臺、廚房）應低於無排水要求的高空15～20mm，且應做成1%～2%坡度，坡向排水處。地漏處應低於排水外貌5mm”。
d) 《江蘇省修建安裝工程施工手藝操縱規程(第九分冊)裝潢工程》DGJ32/J33-2006，第11章樓高空展裝工程第11.11.2條明白規則：“木龍骨安裝應堅固、平直”，“面層展設應堅固，粘結無空鼓”。
e) 《江蘇省修建安裝工程施工手藝操縱規程(第十分冊)防水工程》DGJ32/J33-2006，第三篇 墻面、高空防水工程，第5章 內墻、高空防水，第5.1.5條明白規則：“排水坡度應切合design要求。當design無要求時，廁、浴間高空應有1%～2%的坡度（高等工程可認為1%，坡向地漏）”。
f) 《江蘇省室第工程東西的品質通病把持資格》 DGJ32/J 16-2014，第8.4.2條，明白要求高空施工應切合下列規則：“高空找平層朝地漏標的目的的排水坡度為1%～1.5%，地漏口應比相鄰高空低5mm”。第9.7.2條，明白要求地板施工應切合下列規則：“木地板應拼縫周密，板面無翹曲，踩踏無顯著聲音（每個房間腳踩檢討不少於5處）”。
g) 《江蘇省室第東西的品質分戶驗收規程》 DGJ32/J 103-2010，第8.0.3條明白規則：“廚衛間、凋謝式陽臺等有防水要求的樓高空不得存在滲漏和積水徵象，排水通順”。
h) 《江蘇省工程設置裝備擺設資格——製品住房裝修手藝資格》 DGJ32-J 99-2010，第7章樓高空工程，第7.3.1節地磚（含石材）東西的品質應切合以下要求要求：“4、磚面層的外貌應乾淨，圖案清楚，光彩一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、失角和缺楞等缺陷”；“7、面層外貌的坡度應切合design要求，不倒泛水，無積水”。7.3.2節地板施工應切合以下要求：“龍骨安裝應堅固、平直。面層展設應堅固，粘結無空鼓”。
是以，被告有權根據合同的商定謝絕收房，直至原告將裝修整改實現為止。原告直至2019年9月10日才整改終了，原告應當負擔響應的守約責任。
2、原告應該向被告付出衡宇延期交付守約金657431.40（按購房合同，以曾經付出的房價款8207633元為基數，依照逐日萬分之一的比率，自2017年7月1日盤算到2019年9月10日止共801天）。
既然原告守約，就應該依照兩邊合同的商定負擔守約責任。合同第二十條（逾期交房的守約責任）商定，原告逾期交房的，豈論是否凌駕90日，逐日均依照曾經付出的房價款萬分之一的比率向被告付出守約金。這個商定年化守約金隻有3.65%，並不克不及填補被告的喪失，此條目屬於霸王條目，應該調高。但被告豁略大度，並沒有要求調高守約金，而是依照合同的商定主意權力。這是最基礎的喪失，應該獲得支撐。
3、合同增補條目第10條不克不及成為原告免責的理由。該公約定，該衡宇交付時，除瞭不具有註釋第十六公約定的衡宇交付前提和構造東西的品質問題及嚴峻影響棲身運用的東西的品質問題外，乙方不得以其餘任何理由謝絕收房；乙方發明的一般東西的品質問題不影響交代手續的打點，乙方可要求甲方在衡宇交付後的公道時光內負擔維護修繕任務並按國傢的相干規則負擔保修任務。
起首，依據該條的商定，“不具有註釋第十六公約定的衡宇交付前提”，被告可以謝絕收房。註釋第十六公約定，該商品房交付時，出賣人應向買受人出示《商品房交付運用通知書》或《修建運用證》（《修建姑且運用證》），全裝修房東西的品質還應切合國傢規則和本合同的商定。本合同的商定，好比第十一公約定，本合同附件八所列商品為基礎配置，出賣人可按所列產物市場靜態作局部調換，出賣人許諾入行調換後的配置不低於本合同附件八所商定的資格，調換的配置應告訴買受人。出賣人許諾，裝修東西的品質的驗收資格依照《修建裝潢裝修工程東西的品質驗收規范》、《修建工程施工東西的品質驗收同一資格》的工程東西的品質驗收資格履行。是以，裝修不切合上述商定的，被告可以謝絕收房。現實上，涉案衡宇的裝修確鑿泛起瞭大批問題，被告完整可以依照合同的商定謝絕收房，原告應該負擔延期交房的守約責任。
其次，原告所稱的這些裝修問題屬於一般東西的品質問題，依據商定“乙方發明的一般東西的品質問題不影響交代手續的打點”。這種說法是過錯的。由於，什麼是“一般東西的品質問題”無奈界定，精心是針對全裝修房，什麼是裝修的“一般東西的品質問題”也無奈界定。象本案這種情形的裝修，曾經嚴峻影響到棲身，應該屬於“嚴峻影響棲身運用的東西的品質問題”，依據增補條目第10條的商定，被告也有權謝絕收房。對付全裝修房來說，增補條目第10條的商定“嚴峻影響棲身運用的東西的品質問題”應該包含兩部門：一部門是衡宇自己的“嚴峻影響棲身運用的東西的品質問題”，一部門是裝修的“嚴峻影響棲身運用的東西的品質問題”。涉案衡宇既然存在裝修的“嚴峻影響棲身運用的東西的品質問題”，被告當然有權謝絕收房。
再次，涉案合同屬於原告提供的格局合同，依照合同法的無關規則，假如對合同條目的懂得泛起紛歧致的情形時，應該作出倒霉於提供格會計師 簽證局合統一方的詮釋。本案不存在這種情形。假如原告以為存在這種情形，也應該作倒霉於原告一方的詮釋。
總之，涉案衡宇裝修存在嚴峻東西的品質問題，被告有權在原告整改好之前謝絕收房，原告應該依照合同商定負擔守約責任。
以上代表定見，請參考。
此致
姑蘇市產業園區人平易近法院
被告代表人：上海融孚lawyer firm 高軍lawyer
2019年12月6日
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