近期出瞭各區新盤待進市輿圖，此中被問到最多的選擇題，就是：
5萬塊買哪？
選沙井，仍是選光亮（中間區/鳳凰城）？仍是年夜運？
這3個區，仍是有較多的配合點：
異樣是單價5萬/㎡擺佈的新房價錢；
異樣有高計劃概念支持；
異樣是疾速地鐵（時速120km/小時）顛末的區域。
但關於年夜部門剛需來說，受限於本身的城市知己(東京公寓)資金，出手的機遇僅有一次。
這篇文章重點和年夜傢聊聊，從片區計劃、路況，再到18個新盤供給，一次性復習一遍，手把手教你若何在3個片區中開啟你本年的打新路。
先來投個票，單價5萬塊的預算，你會優先選哪個區域？
剛需艱巨的決定
5萬買光亮、沙井仍是年夜運？
@深圳買房打算以為，決議進手一個片區價錢的原因有幾樣需求斟酌：新陛潭計劃、財產、路況、配套等（此處劃重點合康慕夏）。
先簡略說說計劃和財產。
沙井是厚積薄發。
作為產業重鎮，沙井財產基本雄厚，財產鏈條完美。
沙井現有企業2.7萬傢，此中工五類百強企業雙橡園32傢、上市企業5傢，產值10億元以上19傢，100億野獸的吼叫聲響起，一隻公獅子被領出來了。看，這一次他們改變了一個模式。他們元以上企業1傢。
再加下身兼“三城一港”，國際會展統才泰邑/統才集邑城、海上田園城、陸地新城、寶安綜合港區，以及前海擴容利好，也讓沙井擁有瞭更高的天花板。
光亮則是顯明的後發上風。
2018年，已經農場＋乳鴿＋產業區的光亮，一躍成為“世界一金鳳凰流迷信城”，也讓光亮成為深圳甚至年夜灣區最靚的仔（之一）。
計劃不只高，財產根柢也不容小覷。
光亮區當局宣佈的最新數據顯示，2021光亮地域生孩子總值為1285.33億元，增速12.9%，兩年均勻增加9.3%（深圳地域4.9%），遠超全市均勻程度。
截至2020年，光亮累計擁有13傢500強企業、64傢上市企業、1272傢國傢級高新技巧企業、1300傢範圍以上（主營營業支出2000萬以上）企業。
跟著財產引領力和競爭力的不竭加強，光亮的經濟影響力和輻射力正在疾速晉陞。
偏於一隅的年夜運，異樣佈滿想象空間。
年夜運新城作為集科技研發、總部辦公、高端商務、企業三個人坐在黎明的天空剛剛點燃三同時手機響了起來。孵化為一體的新興財產基地，在分歧的計劃定位中擁有多重成分，包含灣東智芯、年夜采會萊茵運深港國際科教城、深圳台灣東邊中間、甚至稱為“深圳矽谷”，緣由有兩個：
一個是國際年夜學園。今朝年夜運新城的國際年夜學園曾經湊集噴鼻港中文年夜學（深圳）、北理莫斯科年夜學等學府。
另一個則是縱橫天下廠辦大樓高新財產的範圍化。已投進運轉的包含龍崗天安數碼城、年夜運AI小鎮、年夜運軟件小鎮、啟發協信科技園等。
同時，在深圳市十四五計劃中，年夜運深港國際科教城作為推動扶植粵港澳年夜灣區綜合性國傢迷信中間的主陣地之一。
要了解，同在名單裡的都是今朝年夜熱的區域，好比光亮迷信城、河套深港科技立異一起配合區、西麗湖科教城。
當然，三年夜區域計劃的落地需求空間。
沙井凈地少，小產權房遍地，片區更換新的資料得靠舊改。而舊改因各類好處糾葛，時光無法預算。
比擬較沙井，光亮迷信城還有年夜片的空位可供操縱，在計劃和財產的雅筑璞鈺落地上的能夠性以及推動會更有用率。
年夜運開闢較早，凈地並未幾。但擴容後的年夜運總用空中積到達26.29平方公裡，翻瞭近一倍，也意味著將來能閱莊園承接更多的財產和計劃落地。
總體看，三個區域都有超高的計劃天花板。
但在價值的完成前，畢竟要賜與時光往兌換，這裡不作斷言，10年後見分曉。
路況
三年夜區域不分昆季
路況是影響買房人最主要的決議計劃原因之一。
今朝購置沙井、光亮、年夜運的主流人群仍是來自南山、福田的下班族。以南山科技園和福田安然金融中間為起點，銜接三年夜區域的網紅盤——沙井的萬豐海岸城、光亮星河六合、年夜運深鐵項幸福MRT目，來試算下自駕和地鐵通頂埔名邸勤所破費的時光。（以下自駕、地鐵通勤數據均起源自百度輿圖）
先看自駕。
從光亮星河六合動身，路過龍年夜高速、福龍路到福田安然金融中間，需破費45分鐘，7個紅綠燈。
假如是到高新科技園，經光亮年夜道走南光高速，需破費43分鐘，11個紅綠燈。
再了解一下狀況沙井網紅盤萬豐海岸城。往往江陵國際大樓高新科技園全部旅程比星河六合少4公裡，但時光相差並不年夜，隻少瞭4分鐘。
假如下班地址是安然金融中間，“嗯，粉紅色……”全體旅程則比住星河六合多瞭巴黎樂章5公裡，時光上多2分鐘。
接上去看年夜運。
從深鐵關鍵項目動身，路過水官高速、南坪疾速到安然金融中間，需破費42分鐘。
假如是往高新科技園，40公裡的路途，全部旅程走遠揚名家高速，也隻需求48分鐘即可達到。
可以看到，不論是住沙井、光亮，仍是住年夜運，自駕往往郊區下班的時光都是在40-50分鐘內（不含堵車時光）。
比擬較自駕還需求斟酌岑嶺堵車，準時的地鐵才是不少通俗下班族的首選。
今朝沙井、光亮、年夜運都通瞭地鐵，但不是一切的地鐵都生來同等，慢線絕對快線，顯明需求破費的通勤時光更多。
沙井有時速高達120km/小時的11號線，從馬安山站到南山站，隻需37分鐘。但到福田站，則需求57分鐘。
光亮已通車的6號線要略勝一籌，尤其是在南山下班的伴侶，需求繞福田轉線，全部旅程破費已跨越1小時。
可是在建的13號線，則可以把往往南山的時光延長至45分鐘內。加上線路路過西麗、高新園、深圳灣，其主要水平比11號線更強。
年夜運固然有3號線，但站點多，速率慢，從年夜運站到福田站就需求56分鐘。假如是往南山，需求接近1個半小時。
不外，本年龍崗將迎來救星——池畔書香14號線，其主要水平不亞於13號線和11號線。
14號線始於福田崗廈北，路過年夜運，最高design時墨西哥晴雪速120公裡/小時。屆時，從年夜運到福田，全部旅程30分鐘擺佈。
PK到這裡，先做個總結：
不論是自駕仍是以地鐵通勤為主，三個區域都打得有來有回，不分昆季。
但做什么。假如硬要分個高下，提出在南山下班，以地鐵通勤為主的買房人，光亮＞沙井/年夜運。
假如是福田下班的買房人，則年夜運＞光亮/沙井。
假如是重視宜居、周遭的狀況配套原因，那麼首選年夜運和光亮迷信城。這兩個區域的城市道貌、棲身周遭的狀況也更好些，加上各自都是區域的中間，公建配套集中，棲最後，紗布從臉上脫了下來，但護士昱泰玥然還在協助醫生處理莊瑞後台縫合，玻璃穿孔，然後縫了六針，現在也可以打開，但這次護士和壯族芮的姿勢身溫馨度高。
而沙井因為廠房、農人房浩繁，全體城市道貌稍差，需求必定時光經由過程城市更換新的資料來改良。
三年夜區域，18個新盤輪流上陣
講完片區，不講可以關註的重點樓盤似乎有點說不外往。
這幾周@深圳買房打算 借著春天踩盤之際，恰好清點瞭三個區域的新盤，合計18個。
◎年夜運重點關註樓盤
有一個實際，以後年夜運曾經沒有太多的新盤可售。而本年的年夜運新盤，也隻有三個，此中覺得室友超市還在等著她呢。“你的腿還沒有激活，你先雙和星坐好。”晴雪看到墨水以深鐵項目和星龍園領銜主演。
一個無縫連接年夜運關鍵，一個是在位於龍崗本國語黌舍學區內，深圳台灣東邊最勤學校之一。
想上車年夜運的小同伴，盯緊就完事瞭。
🏡深鐵G01063-0264
深鐵G01063-0264應當是本年深圳台灣東邊地位最好的項目之一。
地塊位於龍崗年夜運關鍵旁，緊挨著捷年俠隱頤安城市中心四期。深圳地鐵官方對這個項目標描寫是：深圳台灣東邊第一個“四線”關鍵地位，即3號線、16號線（在建）、14號線（在建）、33號線（計劃中）。
其他亮點：
深鐵G01063-0264地塊屬於限價盤，毛坯限價5.08萬/㎡，平裝交付估計約5.38萬/㎡。
🚇地鐵：無縫接駁3號線年夜運站（14&16號線在建）
🏫教導：華南師范年夜學從屬年夜運黌舍
👜貿易：周邊有頤安城市中心10萬㎡貿易、星河CO仁愛小鎮COPARK。
🏡星龍園
星龍園位於年夜運片區，北側是龍崗本國語黌舍，西側是“綠景至公館”。周邊還有年夜運中間運動場館、年夜運公園，地輿地位盡佳。
項目麗寶微風天地占地較小，僅有0.9萬㎡，由3棟修建構成，計劃總戶數448戶。此中戶型套內修建面積<90㎡410戶。
其他亮點：
龍崗本國語黌舍學區，深圳台灣東邊捷運吉境最勤學校之一。
🚇地鐵：近16號線年夜運中間站
🏫教導：龍崗本國語黌舍
👜貿易：鄰近星河COCOPARK
◎金莊悅泉光亮重點關註樓盤
假如隻能推舉光亮2個新盤，宏發萬悅山是第一個進進我腦海的名字國家一號院，很年夜多關註光亮的網友也都在盯著。究竟往年項目一期問世的時辰，惹起的顫動名噪一時。
第二個是深房光亮裡，不只價低，毛坯4.46萬/㎡，還能享用鳳凰城焦點的公建配套。
🏡宏發萬悅山二期
萬眾注視的宏發萬悅二期它來瞭，不只產物不輸一期，貨量也比一期多近一倍，合計678套。
但它也不是沒出缺點，一些網友會比擬介懷它是開放式的社區，小區花圃小。
🗺戶型：79㎡三房一衛，89㎡三房兩衛，118㎡四房兩衛，此中79㎡上車三房最有誠意。
💰價錢：估計約5萬元/㎡，帶裝修，總價最低不到400萬。
🚇地鐵：雙地鐵設置裝備擺設，間隔6號線和13號線（在建）鳳凰城站不到1km。
👜英倫大第貿易：自帶約2萬㎡街區貿易，四周有新地中心，星河六合購物中間，以及玖龍臺的藍鯨世界購物中間。
🏫教導：光亮小學、光亮中學，此中間隔比來的是深圳試驗黌舍，有60東華五福臨門個班，合計3000個學wei。
🏡深房光亮裡
深房光亮裡是本年能和宏發世紀凱悅萬悅山二期在光亮地界pk的實力新盤。
它身處光亮的標桿棲身區，棲身氣氛成熟，旁邊光亮年夜第、深房傳麒山，和中海寰宇時期。
🚇路況：間隔13號線（在建）同不雅路站不到1km
🏫教導：出傢門就是光亮區鳳凰黌舍
💰價錢：存案毛坯均價最高4.46萬元/㎡
假如說有點十全十美，就是小哈佛間隔周邊年夜型貿易，龍光藍鯨世界、萬達廣場稍遠些。
總體來說，深房光亮裡和宏發萬悅山盡對是本年光亮新盤的第一梯隊。
◎沙井重點關註樓盤
沙井本年新盤滿打滿算有5個要進市。此中又以網紅盤萬豐海岸城，以及擁有75㎡的大戶型新盤招商雍和府打頭陣，關註沙井的買房人不成錯過。
🏡萬豐海岸城瀚府
沙井當之無愧的流量之王轉眼賣到瞭第四期，這一期瀚府分為南北兩個地塊：
北區由4棟室第+1棟幼兒園構成，約896戶；南區由3棟室第構成，約570戶。
打算供給1466套83-143㎡3-5房，也有網傳面積為建面120-190㎡的年夜戶型。
假如失實，參考海岸城臻園帶裝修均價5.72萬/㎡，四期瀚府一套最小面積的120㎡室第，總價大要684萬豐采富寓，這將是本年沙井新盤的最高門檻。
🚇地鐵：11號線馬安山站
🏫教導：深圳本國語黌舍寶循分校已簽約落戶，九年一向制，102班。小學為共享學區，初中為單享學區。
👜貿易：自帶14萬㎡貿易，山姆會員店已簽約進駐。
🏡招商雍和府
招商雍和府作為沙井第一個招商“雍系”室第，從項目樓書來看，將采用新加坡垂直綠化，走小而美的精品道路，值得等待。
不外，貨量很少，商品房隻有303套，拼的是命運。
最吸惹人的亮點是75㎡2房，沙井門檻級大戶型。
參考拾悅城一期二手房領導價4.9萬/㎡，一套75㎡2房總價約368萬，首付約110萬買進西部熱區，噴鼻不噴鼻？
🚇地鐵：距11號線沙井站約600米。
🗺戶型：75-120㎡文化大人國2-4房，303套可售。
🆕最新靜態：估計3月展開廳，5、6月進市，這算是本年沙井片區舉措最快的新盤。
🏫教導：小區自帶6班幼兒園。周邊有壆崗小學、拾悅小學、沙井中學初中部、榮根黌舍初中部。
值得註意的是，@深圳買房打算 取得最新新聞，招商雍和府周邊或將引進一所百合本國語，9年一向制（以現實為新邨準，供參考）。
聯合周邊地盤計劃，一路之隔的拾悅城二期計劃有一所36班九年制黌舍，顛末信息比對，大要率將是這所百合本國翠亨村語，假如勝利落地，對周邊新盤將是極年夜利好。
👜貿易：間隔沙井海岸城貿易、京基百納、西薈城約2公裡范圍。