本報記者 杜雨萌
跟著以後房地產市場氣氛及信貸周遭的狀況邊沿回熱，多地樓市利好新聞頻傳。近日，繼菏澤多傢貿易銀行下調首套房貸比例後，有新聞稱，重慶及贛州部門銀行也參加到瞭“首套房貸首付比例20%”的步隊。
對此，《證券日報》記者致電贛州地域多傢股份制銀行、國有年夜行及部門房產中介，相干任務職員均向記者表現，上述情形失實。而重慶地域某國有年夜行外部人士告知記者，早在往年年末，就有個體銀行可以做到首房兩成首付瞭。
易居研討院智庫研討中間總監嚴躍進在接收《證券日報》記者采訪時表現，在2021年的房貸集中度治理政策下，即使針對首套房貸，各地實行兩成首付比例的做法仍很是少。而關於購房者而言，首付比例的高下無疑是影響較年夜的一項內在的事務。近期多地將首套房貸首付比例降至20%，既表現瞭以後房地產市場情勢及房地產金融情勢呈現的積極變更，也具有較好的電子訊號意義。總體而言，此舉將對提振市場買賣帶來積極影響。
中指研討院指數工作部研討副總監陳嫻靜也向記者表現，個體處所下調首付比例，估計會對市場情感發生較好的帶動，購房者張望情感或將有所改不雅，置業信念將獲得必定提振。與此同時，將來或將有更多城市效仿跟進，特殊是城市基礎面弱、市場調劑壓力較年夜的三四線城市。
盡管關於一些重點城市、特殊是實行“限購”的城市來說，調低房貸首付比例的做法仍不太實際，可是也能看到，銀行的放貸、批貸速率顯明加速。
例如，關於往年屢屢搶占樓市熱搜榜的杭州來說，某股份制銀行任務職員告知記者，今朝銀行的房貸額度較為寬松，關於打點存款的購房者來說，無論是批貸仍是放貸時光，均較往年有顯明延長。而相似的情形異樣在北京演出。
貝殼研討院監測數據顯示，2022年1月份，103個重點城市均勻房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的公道程度，此中，59個城市房貸主流暢率環比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月延長，4個一線城市銀行放款均加速。
數據還顯示，1月份，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月份均勻放款周期為50天，較前一個月延長7天。
中國銀行研討院研討員葉銀丹在接收《證券日報》記者采訪時表現，自2021年四時度開端，住房信貸政策邊沿改良，居平易近住房存款利率開端趨降，小我按揭存款增速有所上升，貿易銀行放款節拍有所加速，LPR下調帶來房貸利率下調，部門剛需和改良型需求正在慢慢恢復。總體而言，斟酌到信貸周遭的狀況凡是搶先住房發賣6個月至9個月，估計信貸滯後效應將在本年三季度開端浮現，住房需求將慢慢恢復。
值得一提的是，除瞭近期頗受關註的房貸首付比例下調，本年以來，全國亦有多個城市宣佈相干調劑政策。
據華夏地產研討院統計數據顯示，跟著信貸政策穩固，各地房地產穩樓市政策頻仍宣佈，最典範的政策內在的事務是公積金政策調劑、人才補助以及購房補助。本年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市宣佈穩樓市政策。
華夏地產首席剖析師張年夜偉在接收《證券日報》記者采訪時表現，跟著房地產市場政策底部的呈現，市場成交的底部也逐步開端接近。估計市場底部無望在本年一季度至二季度加速呈現。
編纂：林輝