【法治周刊】
逾期交付分歧格衡宇，開發商不負擔雙重賠還償付責任
來歷：中國商報法治周刊http://timg.zgswcn首席驗屋.com/zgsb/html/2020-01/09/content_109280.htm
本報訊：近日天津南開區法院審理天驗屋設備津九勝投資成長有限公司投資所建工業園區130套衡宇，賣給天津南開資產治理經營有限公司（簡稱科技驗屋：南開資產公司）衡宇生意合同膠葛案，該案不只“一案兩立”，同時南開法院將“工程徵詢公司”工程造價講演，認定衡宇東西的品質存在問題訊斷投資商賠還償付，被稱為顛倒黑白“枉法裁判”；南開法院訊斷九勝公司“逾期交房”和“衡宇東西的品質問題”同時成立引質疑，被稱為“烏龍”訊斷；此時勢一出，激發“院長張景良下課”呼聲。
事務查詢拜訪：法院訊斷被指“違法”
2014年11月28日九勝公司與南開都會設置裝備擺設投資有限公司（簡稱：南開城投公司）簽署編號為2011-0125195《商品房生意合同》，購置中北科技工業園區130套房產，房產總面積5766南投驗屋8.20平方米，總購房款約4.58億元。
質疑一：統一天“一案兩立”涉嫌違法：2015年10月28日南開資產治理經營有限公司（簡稱：交屋檢查南開資驗屋產公司）以衡宇生意合同膠葛為由向南開區法院台南驗屋提新成屋起《平易近事官司》，要求九勝公司賠還償付延期交房利錢175238.99元及其守約金350477.97元；同日，以衡宇東西的品質問題為由提起《平易近事官司》，要求九勝公司因衡宇東西的品質問題賠還償付喪失2963萬餘元。2015年10月28日南開區法院以衡宇生意合同膠葛為由對“衡宇延期交房、衡宇東西的台北驗屋品質問題”同日受理，同時立案。
質疑二：法院將“對於壯瑞在此次事件展示的專業成就和英雄行為方面，公安機關和典當行政領導得到充分肯定和高度評價，幾天前將數十萬元的慰問金送給了壯瑞工程造價徵詢講演”認定“衡宇東西的品質問題”涉嫌違法訊斷：依據最高人平易近法院相干規則：衡宇東西的品質問題，應當委托核驗的工程東西的品質檢測機構“檢測”，而檢測必備響應的工程檢測天資，而不是“工程费用徵詢”。
2015年10月26日官司衡宇東西的品質膠葛，10月28日南開法院立案；2016年7月27日南開法院向天津濱海房地產工程造價徵詢有限公司（簡稱：新北驗屋濱海鑒定公司）出具《委托函》：對涉案“中北科技工業園”A區89套（總修建面積32269.17平米），B區41套（25399.03平米）上上水，供電、電梯等續建工程“工程造價”入行新竹驗屋鑒定。“工程造價”鑒定三年：2019年5月9日出具編號為津濱海造價驗屋【2019】其餘鑒字第008號《鑒定定見書》顯示：南開法院從2016年7月27日委托，鑒定每日天期：2017年4月11日到訴爭現場查勘；2018年11月15日至2019年5月9日鑒定功課時光；鑒定終極收費每日天期：2019年4月24日；2019年5月9日出具《鑒定定見書》從委托到鑒定三年實現。鑒定定見：經盤算作出鑒定定見為81754464元。司法鑒定職員：國傢註冊造價工程師：劉俊杉、張玉英。《鑒定定見書》顯示：濱海鑒定公司在2016南投驗屋年11月2日取得天津市城鄉設置裝備擺設委員會頒布證書編號乙1台北驗屋6091200213號《工程造價徵詢企業乙級天資證書》有用期：三年；而南開法院委托濱海鑒定公司委托鑒定基準每日天期是：2016年7月27日；委托之時未到達工程造價乙級天資；本次鑒定造價工程師：劉俊杉，證書編號建【造】171200004150號，發證每日天期：2017年9月11日；委托之時劉俊杉還不具有造價工程師天資；
質疑三：南開法院“烏龍訊斷”：既訊斷“逾期交房”成立，又訊斷“衡宇東西的品質問題”成立；違反最高人平易近法院的規則
2016年12月27日南開法院以（2016）津0104平易近初11698號《平易近事訊斷書》：本院於2016年11月1日立案。本院以為：依據合同商定時光，涉訴衡宇現尚未交付，訊斷九勝公司自2015年6月26日起至10月31日止逾期交房的守約金和利錢；
2019年7月25日南開法院以（2015）南平易近初字第10201號《平易近事訊斷書》：本院以交屋檢查為：在案證據可證明，南開公宜蘭驗屋司執行瞭合同商定的付款任務後，九勝公司雖依約共同打點瞭衡宇權屬轉移掛號，但未能向南開資產公司交付切合竣工資格的衡宇，南開資產公司取得衡宇權屬證書，公章及被盜等原因均有餘以阻礙九勝公司依約執行合同。九勝公司應向給付南開資產公司自行完美所購衡宇配套舉措措施確鑿而發生經濟喪失，訊斷九勝公司賠還償付南開資產公司經濟喪失81754464元；
【專傢說法】
針對此案：無關法令專傢以為：本案涉四個方面法令問
第一：《訊斷書》既訊斷延期交房，又訊斷衡宇東西的品質問題“同時成立”自圓其說：
（1）訊斷科技驗屋“逾期交房”：11698號《平易近事訊斷書》依據合同商定時光，涉訴衡宇現尚未交付，訊斷九勝公司自2015年6月26日起至10月31日止付出逾期交房的守約金和利錢；
（2）訊斷“衡宇東西的品質問題”：10201號《平易近事訊斷書》九勝公司應向給付南開資產公司自行完美所購衡宇配套舉措措施確鑿而發生經濟喪失，訊斷九勝公司賠還償付南開資產公司經濟喪失81754464元；
2015年6月26日至2015年10月31日九勝公司逾期沒有向南開資產公司“交房”；而南開資產公司在2015年10月26日向南開法基隆驗屋院告狀“衡宇東西的品質問題”，九勝公司沒有將衡宇交付給南開資產公司，南開資產公司沒有運用衡宇，怎麼會發生“衡宇東西的品質問題”90年代雖然沒有豐富的第二代論證，但由於兄弟早期吃了很多沒有文化的苦澀，痛苦，很難培養他的兒子，偉哥被送到著名的大學，至於為什麼專業會計，？既然南開資產公司官司“衡宇東西的品質問題”，證實南開資產公司正在運用從九勝公司那拿。”韓媛冰冷的手。裡購置的衡宇，怎麼可能再發生“逾期交房”的事實呢？
第二：逾期交的房法令問題：逾期的重要因素：九勝公司協助公安機關辦案。2014年9月28日天津南開公安機關出具津公（南）扣字【2014】92驗屋設備8號《拘留收禁決議書》，在9月29日段振華具名封存九勝公司的公章和售房體系密鑰；9月30日再次向九勝公司出具津公（南開）調證字【2014】930號《調取證據通知書》調取九勝公司記賬憑據（詳見證據清單）；是以，因協助辦案發生“逾期交房”其主體責任不在九勝公司。本案中購房所涉房宜蘭驗屋款及其利錢，因南開公司並不主意排除合同，故其為購置衡宇而發生的所需支出，並不是本案主意的喪失范圍，九勝公司無賠還償付之任務；
第三：衡宇東西的品質法令問題：1、司法鑒定問題：（1）濱海鑒定公司乙級天資隻能鑒定5000萬元以下的工程；（2）鑒定工程師劉俊杉在未取得造價工程師天資介入鑒定，其鑒定具名“無效”；（3）、超期鑒定：本案從委托到鑒按時間跨度三年之久。綜上所述該工程造價“司法鑒定”不具備符合法規性；
2、依據《修建法》第60條、《商品房發賣治理措施》第35條的規則：可以委托工程東西的品質檢測機構對訴爭衡宇“東西的品質問題”入行鑒定；本案官司“衡宇東西的品質問題”；濱海鑒定公司屬於“工程徵詢公司”，屬於“工程造價鑒定”，不屬於“工程東西的品質檢修”。法院用“徵詢鑒定”來認定“衡宇東西的品質問題”，這自己是兩碼事，是不異性質的法令觀點；二者不克不及替換。
3、法院訊斷顯示：本院以為：九勝第一次驗屋公司雖依約共同南開資產公司打點瞭衡宇自行驗屋權屬轉移掛號，但未能向南開資產公司交付切合竣工資格的衡宇。事實證實：在2012年11月5日天津市西青區城鄉設置裝備擺設治理委員會分離下發編號（西青）備字第2012-29號、（西青）備字第2012-30號《天津市設置裝備擺設工程竣工驗收存案書》，工程名稱：天津中北科技工業園一區、二區，江蘇省蘇中設置裝備擺設團體株式會社為施工單元。而法院訊斷“未交付竣工驗收及格的衡宇”顯著矛盾；
第四：關於賠還償付法令問題：本案必需是“經檢修確屬衡宇東西的品質分歧格”和“形成喪失”兩個條件前提，才具有“賠還償付的前提”；縱然賠還償付也應當賠還償付喪失的范圍應為南開資產公司的現實喪失。《鑒定定見書》續建工程造價為81754464元，隻能證明“續建工程造價”所需求的所需支出，並不克不及證實南開投資公司曾經對“衡宇東西的品質問題”入行瞭防水層補葺，並不即是曾經補葺現實發生的所需支出”。
序幕：
有一種訊斷鳴“烏龍訊斷”；
有一種呼聲鳴“院長下課”；
天津南開法院公開違反《合同法》，違反《商品房發賣治理措施》，違反最高人平易近法玲妃電視直播間這魯漢會議。驗屋設備院《最高人平易近法院關於審理商品房生意合同膠葛案件合用法令若幹問題的詮釋》；如許的訊斷公開挑釁“司法底線”，溫暖的風吹到李佳明的眼睛，把他的心柔柔軟軟的，這是你的妹妹啊！公然辦“款項案、關系案、情面案”；高雄驗屋
烏龍案件訊斷後，激發社會嘩然。天津南開法院抹殺“平易近營企業”，力挺國有企業寧願冒“違法訊斷”之嫌，置法令於掉臂，置黨紀於掉臂，挑釁司法。
法官如許訊斷，天津南開法院院長張景良下課的呼聲此起彼伏。有一部《監察法》《刑法》似乎可以管得住法官違法。
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