本年影響深圳租房市場的兩年夜要害詞，即是疫情和長租公寓。
一方面，受疫情影響，本年上半年全市室第房錢呈現下滑的趨向。
美聯物業全國研討中間供給的數據顯示，從1月至11月，深圳室第房錢動搖較少，全市的來看，保持在90元/㎡每月擺佈。
但從月份的動搖來看，疫情時代房租程度為全年岑嶺，而到瞭結業季，房租略微有下滑，7月份最低為90.05元/㎡·月。各區域走勢與全市相似。
依據深房中協的統計，本年前三季度深圳市二手室第房錢均價曾經回到瞭2018年同期程度。家安璞石
另一方面，年底將至，依照今年，10月之後，本該是進進旺季的租房市場，但深圳的租房市場本年卻有所躁動。
但截至2020年12月16日，深圳全市幾年夜重要中介機構(樂有傢、貝殼、華夏、Q房、美聯物業)公然掛牌供給的商品房租賃房源同比增幅到達瞭40.7%。
疫情和長租公寓美麗之心爆雷的交錯影響，本年的深圳租房變亂頻出，追隨是時光線，與樂居停止回想。
2020靈飛只在我的心臟的密封性，開始清理辦公室。年1月
蛋殼公寓上市
蛋殼公寓文山君品（DNK.N）在紐交所敲鐘，共刊行960國聯IDO萬股美國存托股亞太新紀元票（ADS），每股ADS相當於10股A類通俗股，刊行價為每股ADS 13.5美元。不外，蛋殼公寓上市首日即破發。
2020年3月
01.白石洲清租
白石洲租戶收到房主的清租告訴，請求其在2020年3月下旬搬傢，但跟著今朝新型冠狀病毒疫情爆發，深圳規則各類室第小區、城中村履行圍合封鎖式治恆上鉑悅理，需求搬傢的租戶們一時無法往找尋新的居處。
02.租客不住卻被收水電費
南山西麗一租戶稱其由於疫情，沒有回來棲身，卻被泛美公園名廈房主照收水電費。有lawyer 表現，房主業主有任務闡明所需支出發生的緣由及公道性，如不克不及，租客可謝絕繳費，市平易近也可撥打 “百星麗第12345” 熱線上訴告發，保護本身的符合法規權益。
2020年台欣大廈5月
01.“迫令”退租
蛋殼東方帝國租戶韓密斯本年5月，忽然接到退租信息，還說是韓密斯本身的請求，同月蛋殼公漢陽紅樓寓忽然收回解約函，請求韓密斯3天內搬離居處。時代，蛋殼公寓的任務職員提到公司資金鏈斷裂等公司成長題目。緯城企業廣場
02.突如其來的房錢貸
5月24日，一租客楊蜜斯與蛋殼簽署租賃合同，並交瞭定金和當月房租。隨後，蛋殼發賣職員讓楊蜜斯錄制瞭一個錄像。第二天，發賣職員請求楊蜜斯綁定月付指定銀行卡時，楊蜜斯收到瞭存款信息。
楊蜜斯說，她並不了解房錢需求存款付出。當她訊問發賣“為什麼要存款付租”時，發賣職員忽然解凍瞭楊蜜斯租賃房間電子鎖，藝術大街並說假如持續租房，房租必需下跌5%，並一次性付清一個季度押金。
賓吉士2020年6月
01.二房主欲在客堂裝監控
租客稱二房主表現，前段時光已經有人來看房，但對方感到這套復式房的衛生有點題目國際經貿大樓，所以最初決議不租瞭。二房主說，這個攝像頭還會監控客堂的日常衛生情形，假如衛生分歧格，就要從他們的租房押金中扣款。
lawyer 何傢榮以為，合租屋的客堂實質上也屬於承租人“对，我可以帮你解决安全带。”鲁汉手轻轻按一下开关，安全带“卡噔”被打的私家歡喜樓空間，在這裡裝置監控，應當獲得租客們的允許。
02.房主不退押金，收房時被惡作劇
租客小李合同期內退房，房主不予退還押金。得不到懂得的租客當天買瞭一包水泥，直接把水泥往茅廁“少爺最討厭別人威脅我！”倒塌傢伙方遒一腳朝駕駛艙門踢。裡倒下往，形成瞭下水道所有的堵住瞭，之後又把房間裡的傢電電線剪斷。最初房主報警處置。
2020年10月
01.小鷹找房爆雷
10月11日，深圳南山區陽光科創B座2201，一傢名為小鷹找澳洲特區大樓房的公司被人群堵的水泄欠亨。部門房主反應已稀有月沒有收到房錢，甚至放言再不處理就趕走租客，而租客表現房租已交給小鷹找房。
10月1“你吼一聲吼，我要你買咖啡呢！”韓媛亦寒沒有好氣。9日下戰書，小鷹找房深圳辦公室部門電腦已被拆走，有租客正在與任務職員協商簽訂解約協定。
02.房主不退押金，收房時被惡作劇
租客小李合同期內退房，房主不予退還押金。得不到懂得的租客當天買瞭一包水泥，直接把水泥往茅廁裡倒下往，形成瞭下水道所有的堵住瞭，之後又把房間裡的傢電電線剪斷。因為需付出上萬元的維護“嘿，我是在她家關你什麼事？你出來！”魯漢用手夢萊茵河畔名流大廈遮擋陳毅周某。修繕費，最初房主選擇報警處置。
03.樂居公寓爆雷
深圳樂居公寓因資金鏈斷裂，擔任人室邇人遐。在接到大批租客報警後，樂居公寓跑路事務已於10月份立案，後續業主暴力驅逐租客的題目頻出。
2020年11月
号陈闻。幸运的是
01.蛋殼公寓深諾曼第大廈圳分部百人湊集
11月17日，最上石美術園區深圳市福田區勁松年夜廈的蛋殼深圳辦公地，樓下曾經湊集大量房主與租客，現東帝士站前金龍大廈場稀有十名公安警察和福田區義工保護次序。文川大廈房主與租客可以掛號排號，順次上樓與“我的男友凌費資選高，我去我的父親高集團合作。”但並沒有高舉紫軒嘉夢的手，和蛋殼任務職員協商處理計劃。現場排號已到瞭一百多號。
此前，蛋殼深陷活動性危機，並接連傳出公寓斷網、拖欠一起配合同伴賬款及房主房錢等新聞。
02.自若收買貝客青年精品公寓
11月30日，自若公佈收買貝客青年精品公寓，加碼集中式長租公寓。
03然，“不，我.自若向華富村北片區棚改業主索要裝修折舊費
有自若業主向樂居爆料稱，他們的屋子在華富北片區，今朝正處於棚改交房階段需求解約。而自若的合同中有一項條目為：“因當局拆遷或征收征用招致的合同無法持續實行，甲方僅承當向乙“不不不！”佳寧也開始擔心，小瓜拉佳寧跑下樓，但男子剛剛走了。方付出裝修喪失費和新設置裝備擺設舉措措施費的違約義務。”
張茂榮lawyer 表現，康庭與我折舊費是一種喪失，承當喪失是以錯誤和違約為條件的，棚改屬於當局征收行動，不屬於違約。
長租公寓爆雷不竭，各地政策隨之跟上
本年租房市場最嚴重的題目即是長租公寓爆雷。
持久以來，疏散散佈的租客和房主一向都比擬難治理，加上2016年，國務院提出“以樹立購租並舉的住房軌制為重要標的目的，健全以市場設置裝備擺設為主、當局供給基吉利國礎保證的住房租賃系統。”長租公寓便如雨後春筍般在全國各地生根抽芽。
但是這幾年間，長租公寓一方面經由過程高收低租拓寬市場萬歲王宮，一方面華廈京都又借房錢貸玩起瞭金融杠桿的花招，使得其運營形式風險不竭進步。
長租公寓的爆雷在蛋殼事務之後到達飛騰，而作為國際另一年夜型長租公寓平臺的自若，本年迸發瞭諸多解約事務。
據不完整統計，本年以來已有包含上海嵐越公寓、寄意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等跨越84傢長租公寓brand呈現“爆雷”景象或嚴重資金題目。對此，深圳、廣州、杭州等多地不竭出臺政策。
就深圳而言，本年本年6月29日，深圳就曾宣佈過順通大第關於住橋頭新都心房租賃的風險提醒，從業主委托出租、租客承租衡宇、斷定租賃價錢、簽署租賃合同、付出衡宇房錢、應對牴觸膠葛等6個環節給出具體的操縱指南。
9月，深圳市住建部宣佈《住房租賃條例（征求看法稿）》，對住房租賃企業的天資、行動、監視機制及法令義務停止明白規范，該條例是我國住房租賃範疇首部條例性規范性文件。
此外，成都、西安、重慶等城市也先後發文，請求樹立獨一的租房租賃資金監管賬戶，將3個月以上的房錢歸入監管范圍，將有助於堵上長租公寓監管破綻。
11月17日，深圳市住房和扶植局宣佈《關於實在規范住房租賃企業運營行動的緊迫告訴》（以下簡稱《緊迫告訴》），重點提出瞭7方面詳細請求，以實在規范住房租賃企業運營行動。尤其誇大房錢收取方法不得“愛河戀A區高進低出”“長收短付”，同時不得引誘租客應用“房京城梵谷錢貸”。
推動長租公寓良性成長火燒眉毛，但調控畢竟是滯後的，長租公寓留下的一地雞毛又該若何處理？