假如南極年夜陸上的地盤可以發售，中國人或者會是最積極的購置者。
如今，中國人成為海外房地產市場的主要買傢，此中“純投資型”的購房者越來越多。一些平凡投資者甚至開端“團購美領土地”，但願經由過程“炒地”獲取較高的投資收益。
業內子士指出，良多中小投資者把在海外買房作為寰球資產配置的主要部門，“炒地”也成為他們的投資方法。不外，有專傢指出，投資中國房地產市場的“國情”不克不及簡樸復制到外洋，應當更多地相識外洋的市場和法令，防范可能存在的風險。
海外買房“純投資型”增多
“前一段時光往伴侶傢，望到很多多少中國人在望別墅。”在歐洲做生意的邱女士對記者說。事實上，跟著海內房地產市場的調控收緊，金融危機公司 登記 地址 限制以來中國人的海外購房潮顯得愈發洶湧。
搜房國際董事總司理莊諾清晰地記得，2009年，搜房網組織的第一批海外購房團沒有完成成交。而往年12月至本年2月，他帶瞭三個購房團往澳年夜利亞，終極成交額到達近三個億。
“在以後海內外匯管束沒有放松的配景下，中國人海外買房比以前活潑良多，且方才起步。”感德梁行綜合室第辦事司理張永恒告知《經濟參考報》記者，在英國、加拿年夜、澳洲房地產市場，買房的本國人中，有六成俄羅斯人，二到三成中東人，一成中國人，另有一成是日韓等其餘亞洲人。倫敦和新加坡市中央有10%以上的新居被中海內地購房者買走。在溫哥華，中海內地的購房者曾經凌駕瞭港臺。
比擬於以前的“買房養學”“買房養老”，此刻海外購房增加瞭更多的投資顏色。張永恒說，商業 登記 處 地址因為移平易近門檻近幾年廣泛增添，以是中國的海外購房者以“純投資型”居多，而不是本身持有。此中，年夜部門為退休職員，尤其以公事員為主。他們但願能在晚年得公司 地址 出租到固定的投資收益。
據搜房網的統計，中國人海外買房東要集中在幾個熱門國傢，包含美國、澳年夜利亞、公司 註冊 地址加拿年夜、英國、新加坡、馬來西亞。此中美國又集中在紐約、舊金山和洛杉磯等三座都會，是投資的首選地。
莊諾以為，良多中國的中小投資者把在海外買房作為寰球資產配置的主要部門，這成為最時尚的投資方法之一，這些人可以說是“襟懷胸襟內陸，‘房’眼世界”。
不外，在有的業內子士望來，所謂的海外購房以投資為主更多的是一種炒作。上海佑威房地產研討中央副主任陸騎麟告知《經濟參考報》記者，年夜部門海外購房者仍是為瞭移平易近和子女留學，並非純正為瞭投資，而是資產的保值增值。
邱女士說，中國人買房仍是以自住為主，本地房地產市場不景氣，良多屋子蓋瞭都沒人買，這幾年房價變化不年夜，“沒什麼可投資的”。
投資海外房地產風險年夜
在網上搜刮“海外購房”，會泛起大批中介機構，這些機構反復誇大海外房產的地位上風、歸報率高，對付可能存在的風險和問題則避而不談。
陸騎麟說，事實上，比擬於投資海內房地產，投資海外的風險更年夜，房地產费用貶值空間不年夜，並且投資收益歸流到海內還需求支付本錢。
“最年夜的風險是匯率變化，海外購房受匯率的影響宏大。”張永恒說。據相識，在海外購房，觸及的是兩個國傢的貨泉投資，是以必定要實時關註衡宇地點國的匯率變化，以免由於房產存款周期長致使還貸金額增添而給本身帶來宏大的喪失。
比來一條名為“100萬人平易近幣活著界各地能買到啥樣的屋子”weibo廣為撒播，weibo裡的圖片顯示，100萬元在澳年夜利亞新南威爾士州能買到一套五臥室三浴室的屋子，在俄羅斯莫斯科市中央能買到一套兩臥室兩浴室的屋子，在北京隻能買到郊縣房山某村60平方米的毛坯房。
然而，投資房地產並不克不及這般簡樸的對照權衡，海皮毛對低房價的背地是項目單一的稅收和雜費，以至於有的人在海外買瞭房後才發明“養不起房”。以美國為例，購房期間和購房後所需的所需支出包含產權保險費、生意業務稅、當局掛號費、lawyer 費、專門研究檢測費、過戶中介費、物業治理費、財富保險費、房地產稅等。
此外，在海外購房後，後續治理尤其樞紐。有剖析稱，在中海內地，買瞭屋子後可以恆久不住人，就算因拖欠物業費而被物業公司告狀，也不會使本身受多年夜傷害損失。但在外洋就不同瞭，假如衡宇恆久空置，且拖欠物業費，甚至拖欠銀行存款，就會使小我私家的信譽記實遭到影響。
假如購置的公司 註冊 處 地址是別墅，對治理的要求將越發嚴酷。張永恒先容說，別墅需求按期對草坪除草，冬天要鏟雪，不然會受到四周住民上訴。好比，假如冬天由於沒有鏟雪而有人滑倒，法院會判斷別墅領有者對受益者入行賠還償付。
海外“炒地”成另一個投資渠道
既然海外買房稅費多、治理難、風險年夜，“炒地”便成瞭另一個投資渠道。
近日某出名房地產網站組織瞭“一美元起價競拍美領土地”和“團購美領土地”的流動。這些地盤位於美國佛羅裡達州，每塊地盤均勻面積約1000平方米，“團購”最高價不到兩萬美元。網站上的信息顯示，已有凌駕400人報名餐與加入該流動。
另據媒體報道，在巴西，每平方米購地本錢僅30元，便宜的地盤引來瞭中國人的海外買地潮。兩年前，巴西得到世界杯和奧運會的承辦權，聖保羅、裡約暖內盧等年夜都會周邊地價水漲舟高，有些地段險些翻番，但也沒有反對中國人的買地暖情。
莊諾告知《經濟參考報》記者，“炒地”更合適於中小投資者。在海外買房要交各類稅費，還要斟酌屋子可否租進來，而買地隻需求每年交評價價的1%。此刻美領土地费用隻有金融危機前2/3的程度，當前地價下跌瞭，委托lawyer 賣失就行瞭。
據相識，美國的地盤具備永世一切權，並且地盤一切權與國籍成分離開治理，外籍職員也可生意地盤，而且享用相干的法令維護。購置地盤後，房東可由本身或委托中介公司實現新居的建築。
業內子士提示說，在中國的房地產市場，地盤的貶值快於房產的貶值，“炒地”可以或許得到很高的收益。但美國的情形並紛歧樣，隻有在地盤上蓋修建物才有恆久的投資價值，純正“炒地”並沒有幾多收益，並且存在風險。
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